第四，政策、房企与资金行为的同步变化，让分化具有持续性。
在"因城施策"的政策框架下，核心城市更注重稳房价、防风险和提品质，非核心城市则通过降低门槛刺激成交。同时，房企在风险意识增强后，将有限资金集中投入核心城市的优质地块，高净值购房者也把核心房产视为"硬资产"进行集中配置。供给与资金的双向选择，使楼市分化不再是短期现象，而更像一种长期结构。
三、这是好事还是坏事？
从表面看，深圳豪宅两小时卖出百亿，与多数人观望形成强烈反差，似乎是一种撕裂。但换一个角度看，这种分化本身，未必意味着失控，而更像是市场在重新校准功能边界。
过去相当长一段时间里，住房被同时承载了居住、投资、保值甚至社交身份等多重期待，结果是所有人都被推着向同一个方向用力。而当下的变化在于，市场正在主动"拆分用途"：普通住宅更明确回到居住属性，高端豪宅则被少数高净值人群当作资产配置的一部分。这种分层，并不一定更繁荣，但更接近真实需求。
对普通人而言，真正重要的变化并不是豪宅卖得有多快，而是"赶紧上车"的压力正在减弱。当价格不再靠情绪普涨维系，而是更多取决于地段、产品和购买力匹配，节奏就重新回到了个人手中。能买、该买、什么时候买，不再只有一个标准答案。
最后一个更现实的问题是：普通人该怎么看？
与其盯着"百亿成交"的热闹，不如反问一句：那样的市场波动，究竟与你的收入结构、居住需求和风险承受能力有没有关系？在高度分化的楼市里，看清自己所处的层级和赛道，远比追逐别人的狂欢更重要。
