现实是，豪宅很热，但并不等于大家都在买房。看一个对比：深圳、上海等一线城市，今年卖得最好的，往往不是普通住宅，而是核心地段的高端项目。
动辄几千万一套的豪宅，反而频频出现"开盘即售罄""单日破百亿"的情况。买这些房子的人，本来就不是靠工资还房贷的群体。他们更在意的是：地段够不够核心？资产够不够稀缺？能不能保值、对冲风险？从这个角度看，豪宅的火爆，更像是一种资产配置行为，而不是楼市全面复苏的信号。
那普通住宅呢？为什么很多人还在观望？答案很直接。对于更多普通家庭来说，买房首先要算的是三笔账：收入稳不稳定？月供能不能扛住？未来几年有没有不确定性？在这些问题没有答案之前，"再等等"就成了最理性的选择。现实也确实如此：不少非核心区域的普通住宅，房产的销售（或出租）速度依然偏慢；二手房市场中，降价换成交的情况并不少见。这说明一件事--市场并没有"全面热起来"。所以，真相可能是现在的楼市，更像是进入了一个"分层时代"：最核心、最稀缺的资产在被追捧，普通住宅市场则更谨慎、更理性。换句话说，与其说是楼市整体回暖，不如说是楼市在结构性回暖，同时分化也在加剧。
