合同上写着"34层3401"，等到收房时，开发商却直接告诉他：楼只建到32层，你那层不存在。比没交房更扎心的是，这件事拖了13年，钱到现在也没退干净。
这起纠纷发生在西安三桥街道一处名为"加贝花园"的项目。多家媒体报道都提到，购房者沈先生买下的是12幢B单元34层3401，收房阶段才得知整栋楼根本没有34层。
白纸黑字买了34层，最后发现楼层少了两层
据奔流新闻报道，沈先生2013年2月签下购房合同，出卖人为"西安市贺家村城中村改造有限责任公司"，房屋建筑面积88.92平方米，总价235282元，合同约定的交房时间是2015年5月3日前。
他当天先交了1万元定金，随后又支付了107700元，首付款合计117700元。按合同安排，剩余房款要在工程进度和交房节点再分几次支付。
问题卡在建设过程中。据报道，12号楼建到第二层后曾停工，之后项目进度一直不顺。到了合同约定交房时间，房子并没有建好。开发商方面当年还曾联系沈先生，问他愿不愿意换到前面的多层楼栋，他没有同意。
直到2017年夏天，开发商才再次通知，说12号楼已经封顶，可以准备交房了。可接下来的消息更离谱：这栋楼只建到32层，没有33层，也没有34层。
沈先生说，销售人员当时给了两个方案：要么申请退款，要么改成32层的一套房。可等他后来表示愿意接受32层房源时，对方又说房子已经没有了。事情就这样从"改合同"走到了"等退款"。
退款拖了多年，仲裁赢了，执行还是没拿到钱
据奔流新闻报道，从2018年春节后开始，沈先生多次催促退款，得到的答复大多是"没钱，再等等"。此后多年里，他只在2020年拿回2万元，2022年再拿回5万元，合计7万元，首付款本金都没有全部退完。
后来，沈先生向西安仲裁委员会申请仲裁。公开报道显示，2022年6月10日，在仲裁庭主持下，双方达成调解协议：开发商应在2022年6月28日前支付购房首付款、利息共计74785元，并承担5215元仲裁费；如果逾期履行，还要支付47056元违约金。
纸面结果看上去已经很明确，但钱并没有按期到账。沈先生随后向法院申请强制执行。根据报道中的执行裁定书，法院向被执行公司发出执行通知书、报告财产令等文书，并通过执行查控系统查询财产。
查询结果并不乐观：被执行人名下无银行存款、无房产、无车辆、无有价证券等财产登记信息。法院之后对其采取限制消费措施、冻结银行账户，并终结了本次执行程序。裁定同时写明，申请人以后如果发现对方有可供执行财产，可以申请恢复执行，而且不受申请执行时效期间限制。
开发商说"当时不让盖了"，还有说法没对上
在媒体采访中，参与过仲裁的公司委托代理人称，公司现在比较困难，准备转让一块尚未建设的地块，转出去后再解决这些问题。他还表示，当时原本计划建到34层，但盖到32层后就"不让盖了"，并称这属于"小产权房，没有手续"。
他同时提到，买到33层、34层的并不止沈先生一人，有的人已经退完钱，有的人还在等。
但另一边，公司现任法定代表人的说法又让事情变得微妙。公开报道显示，这位负责人称，"加贝花园"实际上并不是他们公司开发的，而是其他公司借用他们的资质开发；自己是在原法定代表人去世后才接手，对以前的情况并不熟悉。
问题也就在这里：合同上的出卖人、公章和负责人私章都指向这家公司，可现任法定代表人又说项目并非他们开发。连街道办工作人员在接受采访时，也表示要再去了解。
- 合同约定房号：12幢B单元34层3401
- 约定交房时间：2015年5月3日前
- 实际通知交房：2017年
- 购房者已拿回退款：7万元
- 仲裁调解后仍未执行到位
对普通购房者来说，这类纠纷最难受的地方，不只是"房没了"，而是合同、调解、执行走了一圈，钱还是卡在最后一步。接下来最该看的，是这家公司口中的地块转让和项目开发主体问题，能不能被进一步说清楚。
