近年来，随着国内房地产市场持续呈现低迷态势，国家和地方曾密集出台各种利好政策帮助刚需群体"上车"、改善群体"置换"。比如下调贷款利率、认房不认贷、逐步放开限购政策等等，不过这些激励政策却未能完全扭转国内房地产市场的下行趋势。
在各类政策工具无法达到扭转楼市行情的状况下，预计下一阶段国家还会在房地产领域有大动作。明年楼市即将迎来三大变化，专家的预测给了我们重要的提示。
1、购房门槛降低
随着买方市场形成，市场化调控凸显，购房成本有望进一步降低，银行可能会推出更多优惠措施，交易流程简化、税费优惠等情况也将更为常见。此外，"先租后买""共有产权房"等创新购房模式将不断涌现，为不同收入群体提供更多选择。
2、租赁市场崛起
购房成本增加及人们观念的转变，使得越来越多的人选择租房，租赁市场将更加活跃，相关配套设施也会不断发展完善，如长租公寓、社区配套以及租房平台等将大量涌现。同时，政府和社会也会加强对租赁市场的规范和支持，完善租赁法规、发展住房租赁信贷等，以保障租房者的权益。
3、高端住宅需求增长
消费升级趋势下，人们对居住品质的追求越发强烈，高端住宅市场可能成为新的发展方向。这类住宅在设计、材料、智能化等方面追求极致，还会引入国际知名建筑师融入艺术、文化元素，服务也不断升级，配备私人管家，提供高端医疗、教育资源对接等。
