第二个变化：二线城市分化加剧，强二线跟上，弱二线继续磨底。
二线城市会是分化最严重的。像杭州、成都、西安、武汉这些强省会城市，有人口、有产业、有政策支持，大概率会跟着一线城市企稳回升。但一些产业空心化、人口持续流出的弱二线城市，可能还得继续熬。
怎么判断？很简单，看人口净流入数据，看小学生在校生数量，看产业结构是不是单一。如果一个城市年轻人都在往外地跑，那再怎么救市，房价也难有起色。
第三个变化：刚需盘先动，改善盘后发，豪宅市场继续独立行情。
从产品结构来看，8 月最先回暖的一定是刚需盘。因为刚需群体对政策最敏感，利率降一点、补贴多一点，可能就从 "再等等" 变成 "现在就买" 了。而且刚需盘的价格本来就比较低，下跌空间也有限，政策一托底，很容易就企稳了。
改善盘会稍微滞后一点，因为改善型购房者一般都是卖一买一，得等自己的房子卖出去了才会下手。所以刚需盘先动，带动成交量上来，然后改善盘慢慢跟上。
至于豪宅市场，本来就和普通楼市不是一个逻辑。有钱人的资产配置需求一直在，核心城市的顶级豪宅，该涨还是涨，不受大环境太大影响。
最后，给大家几点实打实的建议
说了这么多，最后落到行动上，给不同的人不同的建议：
如果你是刚需，准备在 8 月买房，我建议你可以开始认真看了，但别着急下手。政策刚出来，市场还需要时间消化，8 月上旬大概率还是买方市场，你有充足的议价空间。等到中下旬，成交量起来了，可能就没那么好砍价了。
如果你是改善，想换房，我建议你先卖后买。现在二手房市场还是买方市场，你的房子可能不太好卖，但反过来你要买的房子也便宜。先把自己的房子挂出去，价格可以稍微低一点，尽快出手，然后拿着钱去挑更好的房子。
如果你是投资，我劝你还是算了吧。现在的楼市，闭着眼睛买房就能赚钱的时代早就过去了。就算是一线城市，也不是随便买都能涨。没有专业的判断和足够的资金实力，投资房产的性价比真的不高。
如果你是观望，还在等房价继续跌，我建议你可以重新评估一下了。政策底已经很明确了，市场底大概率也就在 8、9 月份。再往下跌的空间其实已经不大了，尤其是核心城市的核心地段。当然，如果你不着急，再等等也没什么，反正房子是用来住的，什么时候需要什么时候买。
总而言之，三件大事落地，楼市的政策底已经彻底夯实，8 月将成为重要的转折窗口。房价不会马上暴涨，但继续大跌的可能性也已经微乎其微。对于真正有住房需求的人来说，接下来的两三个月，可能是近几年最好的上车时机。
当然，买房这件事，最终还是要根据自己的实际情况来。政策再好，也不如你自己的需求重要。想清楚自己为什么买房，能承受多大的压力，再做决定，永远不会错。
