说什么香港经济复苏，人口大量涌入，都是脱离现实的自我想象，自己去香港看看就知道了。
总的来说，香港的房价这轮回暖上升，还真得谢谢特朗普的折腾：
一方面，特朗普的脱钩和关税风暴，让香港的房产成为了全球资本一致共识的动荡局势里可靠的避风港。
一方面，香港的货币是直接和美元挂钩的，香港也是资本流动自由的特区，所以对美元货币政策的预期交易反应非常灵敏。
最后，就是内地资金的抬轿子了。
只有看懂了香港楼市这轮行情反转的真正原因，后续的讨论和分析才有意义。
香港鸟瞰（图片来源：头条图库）
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趋势讨论：香港楼市的企稳反弹，能否给国内楼市带来更多的利好想象力？
首先从香港自身来看，从务实的角度来看，这一轮企稳胡暖，并不意味着香港楼市将迅速回到过往的单边上涨轨道。
人口结构、供应节奏以及经济复苏的斜率，仍将约束价格弹性。
更合理的判断是：2025年的上涨，标志着"止跌企稳"，而非新一轮泡沫的起点。
对市场和资本而言，香港住宅市场正在从"风险资产"回归"资产本身"。
趋势虽温和，但方向已变。
那么，香港楼市的企稳回暖，能不能给国内的楼市后续走向，带来一些想象力空间呢？
如果这么想，不是一厢情愿，就是被忽悠掉坑里面了。
香港房产市场和内地完全是两套逻辑，法律、税务、按揭、交易流程都不一样。
甚至决定价格的核心因素，都是不一样的，香港看美元，国内看政策和国家态度。
香港是全球资本可以自由，低成本流动的特区，而国内，是高度依赖居民杠杆提供增量和流动性的内向市场。
可能过去几年频率一致，但是性质是完全不一样的。
