我们国家第一次大规模降息发生在1998年，当年全年降息279bp，也是中国商品房时代开启的第一年。
第二次大规模降息发生在2008年，基准利率从7.74%下调至5.94%，当年一共下调了180bp，叠加四万亿，后续楼市直接从icu奔向ktv。
第三次大规模降息发生在2014-2015年，利率从6.15%下降至4.9%，一共下调125bp，叠加棚改货币化，房价在原有基础上直接翻了一番。
第四次大规模的降息，就是今年了，2023年末lpr为4.2%，年初到今天已经下调了60bp。
很多人可能觉得，今年这力度怎么看都是比前几次小啊？
首先我们现在的利率基数相比十几年前已经大大降低了，下调的幅度也会随之降低，这是无可厚非的。
我们的政策利率降息幅度为20个基点，现在却一次性下调了25基点，已经属于非常大手笔了。
市场也认为今年年末的时候，甚至还有可能会有一轮降息。
也就说，降息还在未来预期之内。
如果降息幅度在20bp左右，那么全年下来降息将会高达80bp，届时lpr会下调至3.4%。
我只能说，第四轮大规模的降息潮已经开始，还远远没有结束。
就像最近上海财经大学校长刘元春在一次讲话中说的：
这次不是"放点水"，不是简单的政策刺激，一定要看到本轮政策调整的决心和深刻内涵。
降息对房地产的利好是显而易见的。
只要持续降息下去，购房成本就会立竿见影地下调。
我查了一下部分城市目前最新的房贷利率。
广州主流银行执行LPR-85BP，部分外资、地方银行能做到LPR-100BP。
佛山也一样执行LPR-（80-100BP）
本轮降息后，广州佛山房贷利率可能将达到新低2.6%，甚至低于公积金贷款利率。
武汉首套房最低lpr-70%，二套房最低lpr-50%。
降息后首套房或可降至2.9%，二套房3.075%！（具体以银行为准！）
哪怕是北京在这一次调降后，首套房利率也下降至3.15%（LPR-45BP）。
当前全国就剩下北京上海和深圳三座城市是没有取消首套、二套房利率下限，房贷利率依旧是3字头。
除此之外，经过这一轮降息后，全国大部分城市的新房按揭利率都即将突破到2字头。
这对楼市的刺激力度，将会非常大。
不仅比公积金利率还要低，同时也是中国房地产有史以来最低的利率水平
