但不代表所有房子都能保值。10月崇明二手房均价跌了2%，松江、嘉定也跌了1%以上，而徐汇、黄浦核心区跌幅只有0.27%-0.47%，差距特别明显。简单说，远郊没人气的老破小、文旅盘，可能还会慢慢降；但核心区的次新房、刚需小户型，价格已经快稳住了。9月数据也证明，议价空间已经收窄到15%，是2024年以来最低，房东的"降价水分"正在被挤出。
还有个关键信号：现在上海楼市是"竖橄榄型"走势，跌超10%和涨超10%的小区各占两成，中间大部分小区波动不大。这意味着没有统一的涨跌趋势，选对板块比等大盘涨跌更重要。比如共富共康、金山新城这些板块，9月超六成小区成交价上涨，而南桥、三林等板块却有六成小区下跌，冰火两重天。
最后给大家提个醒：刚需买房别死等"最低价"，现在政策红利期，遇到核心区次新房价格合适就可以考虑；投资者千万别碰远郊文旅盘和老破小，优质地段的刚需房才抗跌；已经有房的也不用焦虑，核心区房产长期来看还是硬资产。
