业委会：部分业主担忧过度
选聘、招标、初选、投票、公告、签约……作为全体业主的代表和业主大会的执行机构，小区业委会是所有环节中的关键角色。对于物业选聘产生的一系列风波，小区业委会有何看法？
"担任业委会主任尤其是启动物业选聘以来，我个人遭受了很多谩骂，更有人说我从中谋取私利，这些都是无端指责。"小区业委会胡主任回应记者称，部分业主过度担忧维修基金被滥用，是受到误导，维修基金的使用有一系列法律规定，需要经过严格程序并接受住建部门监管，仅凭业委会或是物业公司，是无法擅自动用的。
第三次选聘最终表决结果。受访业主 供图
"选聘过程确实存在一些瑕疵，但这些程序瑕疵也是因为物业选聘受到各种干扰导致的，投票数据可以说明，大多数人还是支持更换新物业的。"胡主任说，物业选聘本质上是小区自治和市场竞争行为，小区与新物业的合同已经生效，经过多个部门介入展开多轮协商后，新物业仍然无法顺利进场，老物业不撤离只会激化矛盾。
胡主任还表示，按照《民法典》相关规定，小区与由业主新选聘的物业公司签订合同后，前期物业服务合同即终止，物业服务合同终止的，原物业应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，并配合新物业做好交接工作，原物业如果违反该规定，则需要承担相应的民事责任、行政责任。原物业如果认为终止合同给其造成损失，可以向法院提起民事诉讼，但是不能拒绝撤场，"老物业一直不撤场，业主是可以拒交物业费的，如果不交物业费的人越来越多，必然又由此产生更多新的纠纷，并导致物业服务质量无法得到保证，最终损害的还是全体业主利益。"
对于万科益达物业"趁夜进场"一事，胡主任表示，业委会对此知晓，"老物业一直以申请行政复议等各种借口拒不交接，这也属无奈之举，之所以趁夜进场，是考虑到晚上人少，可以减少不必要的人员冲突，减小对业主造成的影响。"
6月5日，记者联系上万科益达物业的一名负责人，对方表示，暂不方便接受采访。
律师：小区自治应少数服从多数
"纵观明园九龙湾小区的物业选聘，新老物业各有支持者，但小区自治应遵循少数服从多数的原则。"河南鼎厚律师事务所主任黄文得律师，在认真查阅该小区《议事规则》以及与新物业签订的服务合同后认为，两份文件中关于投票规则、维修基金使用的相关条款没有太大问题，小区业委会是法律认可的民事主体，其在自愿、平等条件下，与新物业公司签订的合同具有法律效力。
