购房门槛降低需求仍不足
从记者走访来看，打算今年在一线城市买房的购房者，主要是为子女上学考虑想换房，换学区比较好的房子。家里有好几套房的，遇到楼市下滑，就更不想买了，很多有能力买房的，也没有资格买房。不过，从事高端住宅销售的李雨菲告诉本报记者，年初很多豪宅其实销售还不错，也有不少外地人以公司的名义买，不受限购影响。
相比普通住宅，豪宅门槛更高。李雨菲告诉本报记者，在一线城市，一套1000万元的房子算不上豪宅，只有3000万元以上的房子才算豪宅，这些豪宅买家的资产至少都是上亿元。
近几年特别是疫情发生以来，随着收入的下滑，记者发现身边买房人有所减少，受访者也有同感。
上海付永生律师主要处理房产纠纷，他告诉中国经济时报记者，从最近接触的案件来说，有两点感受明显：一是感觉房东缺钱。二是购房人也没有钱。他给记者讲了两个发生在他身边的事。
"我有个客户是做进出口贸易的，公司员工有300人左右，今年上半年为了生意周转而卖房，房产中介找了一些人扮演买方，反复杀价，最后低价成交。房东因为中介价格欺诈多要10万元中介费，而委托律师处理纠纷。"付永生说。
付永生告诉记者，还有个上海人，前几年做生意失败，搬到上海的农村租房，最近考虑购买上海农村的房屋。为什么不购买有产权的商品房？上海人说因为价格贵。据透露，在上海40万-60万元就能买一处农村的房屋。
总体来看，疫后一线城市楼市出现了一些新的变化，主要特点之一是购房门槛有所降低。邓浩志对记者表示，以广州为例，郊区房价降了20%左右。尽管如此，购房需求还是不足。这是当前楼市的又一主要特点，与家庭经济状况和未来预期有关。此外，限购在一定程度上也导致了一线城市楼市需求不足，在现行政策下，在一线城市有购房能力的家庭还是有限。所以，有些人只能选择租房或在房价相对较低的城市购房，甚至去购买小产权房。
