原标题：零首付、负首付买房重出江湖 多地监管介入
"0首付、准现房拎包入住"、"现房0首付、限时补贴6万"，最近一度哑火的零首付、负首付广告开始在各大社交平台"刷屏"。第一财经记者发现，深圳、佛山、惠州、长春、重庆多个城市开始争先"内卷"负首付。
但记者通过走访发现，本轮"低首付"背后的操作模式种类繁多：延期支付、首付贷、高评高贷等等擦边或违规操作层出不穷。值得注意的是，与以往"零首付"不同，此前在一手市场"零首付"更多只是营销噱头，实际操作过程中开发商会通过分期支付、延期支付等方式短期降低购房者首付门槛。
有业内人士指出，上述操作看似可以帮助购房者"提前上车"，但实际背后则风险重重：一方面，这种操作模式进一步放大了购房者的金融杠杆，信贷违约风险激增；另一方面，其中涉及多项非法操作，中间嵌套多层风险。
"负首付"的暗箱操作
"现在（如果买指定的户型）不仅可以做到0首付，还可以给你补贴一部分金额。"华南地区某刚需楼盘地产销售向记者介绍，这一模式主要是利用备案价和实际销售之间的价差。 他向记者举例，其最新推出的楼栋备案价在1.8万元/㎡左右，打完八折后购房者实际成交价在1.44万/㎡。但该楼盘会按照1.8万元/㎡的价格做一份合同并网签，并向银行贷款，多贷出的这部分资金将用于降低客户首付门槛。
业内认为这种模式实质上是"超贷"或"高评高贷"，此前在二手市场一直相对盛行，但在一手市场较为罕见。"前两年楼市情况好时，一手房市场并不存在操作空间。"华南某房企人士告诉记者，由于备案价限制，华南区域核心城市一度存在一二手房倒挂的情况（即二手房价格远高于一手房）。开发商基本都是以备案价出售，不存在备案价和实际销售价的价差。
在他看来，这也从侧面反映目前楼市行情仍然严峻，部分区域折扣价大，才为这类零首付、负首付操作腾挪出空间。
