对此，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期惠州地区部分房地产项目的中介机构在销售阶段开展违规宣传，扰乱了正常的市场秩序，这是《通知》出台的根本出发点。
据了解，日前网传惠州大亚湾海伦堡·臻悦府楼盘低至4.8折销售。惠州大亚湾开发区管委会城乡建设和综合执法局相关负责人在接受媒体问询时表示，相关企业销售人员在介绍项目时未清晰说明交付标准从精装修调整为毛坯，价格相应做出调整这一关键信息。"尽管低折扣确实带来了高关注度，但是这种制造噱头的方式不可行，扰乱市场的正常秩序。"
律师：存在违规"最终还是自己出，早和晚的区别而已"
据中国证券报，谈及"零首付""负首付"现象的出现，北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，这与一些开发商为了尽快销售楼盘，实现资金回笼有关，所以使用一系列花式营销手段进行促销。但是这些促销宣传有不少套路，很多属于虚假宣传。
"看起来似乎是帮购房人缓解了压力，但是实际上，往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。"王玉臣说。
钟先生称，"负首付"出现，和部分区域一二手房价格出现倒挂有关，使得购房人可以以低价买一手房，但以较高的市场价作为评估价，从而做高了贷款合同金额。"'负首付'其实是打擦边球，只是目前有空间（可以钻），银行可以做高贷款金额。正常情况下，购房人是要三成首付款的。"
针对"负首付"等首付模式，工行深圳分行一名房贷经理也向记者回应，"首付款如果不是自有资金，我们是不会批贷款的。购房人自己要小心。"
此外，需要注意的是，"负首付"不仅违规，而且后期资金压力将加大。
"有的房子是回迁房，房本还没有下来，不满足'满五唯一'，需要缴纳个人所得税和增值税，划下来购房人需要负担二三十万元税费。"房产中介冯女士向记者表示。
"首付和贷款最终还是自己出，早和晚的区别而已。"王玉臣提示，所谓零首付、首付分期看起来似乎没有手续费，但是为了及时支付剩余的首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷款公司、贷款中介等筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。
此外，"零首付""首付贷"等方式在本质上违规，购房者还面临被银行拒贷、断贷的资金风险和信用风险。
王玉臣警告称："签订虚假合同是违法行为。一方面违反了商品房销售的相关规定，没有如实备案；另一方面，通过这种方式骗取高额贷款，违反了银行按揭贷款的相关规定，涉嫌骗贷，一经发现，银行不会进行放贷，即使已经放贷，往往也会直接解除按揭贷款合同，要求提前偿还全部贷款。"
据21世纪经济报道，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，低首付、垫首付等市场行为，涉嫌突破差别化住房信贷政策，放大了杠杆，可能会导致未来出现断供和其他金融风险。
"'0首付'的宣传涉嫌虚假宣传，可能违反了《广告法》的规定。" 德恒律师事务所律师王帅曾向记者表示，宣传的"0首付"实际上并不是真的0首付，而是购房人首付款资金来源可以不来自于自有资金，该首付款是由第三方为购房人提供的借贷资金。"2016年住建部等部门发布了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，强调中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。国家是不允许中介机构为购房人提供首付融资、首付分期和变相首付垫资的违法行为。"
王帅进一步表示，如果购房人的首付款来自于借贷融资，从侧面也说明房价超过了购房人的能力承担范围，易造成购房人后续还款的逾期，不仅对购房人的个人信用造成不良影响，购房人还可能既没了房子又要承担后续购房款的偿还。而且这种影响也将传导至资金出借人，造成其放贷资金的不良。"购房人在面对'零首付'购房的诱惑时应保持冷静，购房时应根据自己的实际情况量力而行。"
据中国证券报，针对近期零首付、低首付、送首付、首付贷、返首付等首付模式的出现，上海易居房地产研究院研究总监严跃进说，这是营销领域乱象的体现。各地应关注此类新情况，要从合规的角度解决首付的问题，以防范各类打擦边球的违法乱象事件出现。
厦门惊现"买房送两头猪"除了"零首付""首付贷""负首付"等方式，有的开发商们为了为了开拓客户，还纷纷进村，各种营销手段轮番上阵，一场拆迁户争夺战正在打响。
"恭喜郭先生，喜提特房新玥公馆"，在鞭炮声中，一支由12个人组成的贺喜队伍，抬着两头戴着大红花的猪，挑着扁担，浩浩荡荡地走进位于厦门市同安区的郭山村。
近日，厦门本土国企特房集团"买房送猪"的视频在当地走红，视频中，贺喜队伍将两头猪抬到了村民的家门口，大红板桌左右两侧的桌脚边，各摆着2个装满贺礼的箩筐，工作人员向村民道贺一声"恭喜发财"，随即拉响礼花炮，场面十分喜庆。
《海峡导报》援引现场一位工作人员的说法称，郭山村的村民最近在特房新玥公馆购买了16套商品房，而这是楼盘为了回馈客户而进行的一个活动。
村民俨然成为支撑同安楼市的一股重要力量。5月中旬，同安的多个楼盘陆续传出成交喜报，卖得最好的楼盘一周成交了一个多亿，拆迁客户累计成交45套。
郭山村是同安第一个使用房票进行房屋征收补偿的整村搬迁项目，也是目前厦门房票规模最大的一个。4月底，厦门的第一张房票在翔安区开出，正式开启厦门拆迁户使用房票购房的时代，随后，各地的被征收人陆续拿到房票，郭山村的房票也在近期到位后开始进入楼市。
