如何看待目前房地产市场?多位专家发声:促居民消费是关键,对前景不能太悲观(2)

2023-08-08 11:20     证券时报

二是劳动力市场新常态。产业结构变化、人工智能冲击、劳动力构成、技能供需匹配要求都倾向于提高自然失业率。劳动年龄人口加快减少同时,结构性、摩擦性就业难度扩大。

三是居民微观行为新常态。未来可能会出现三个效应,分别是收入效应、城镇化效应、结构性效应。收入效应即GDP增长和居民收入同步减速;城镇化效应即挖掘新市民消费潜力需要消除后顾之忧;结构性效应即结构调整弥补总量收缩,引导消费行为。

中国社会科学院原副院长、中国社会科学院国家高端智库首席专家、央行货币政策委员会委员 蔡昉(图片来源见水印)

"现在最需要的就是要刺激居民的消费。"蔡昉表示,要用所有能够合理合法合规、合经济理论规律的渠道,把钱发到居民的腰包里面。宏观经济政策的刺激对象要从投资转向消费,更加直接对应现实经济堵点和短板。

他认为,户籍改革将立竿见影刺激消费,如果解除了农民工户籍的后顾之忧,可以释放被压抑的消费意愿。根据测算,若1.8亿农民工成为户籍市民,可增加消费支出约2万亿元。也要借助这个机会,切实阻断农村返贫通路。

王庆:对房地产市场前景不能太悲观

上海重阳投资管理股份有限公司董事长兼首席经济学家王庆在会上指出,今年以来中国经济的表现是不太典型的。正常情况下,经济复苏通常是一个周期的启动,通常是通过政策支持先带动固定资产投资,然后创造就业,从而产生收入和消费。而今年一季度短暂的经济活力释放产生的效果是资本市场参与者的预期迅速提升。但由于本身的活力释放不可持续,于是在二季度出现了预期和现实之间的预期差。

上海重阳投资管理股份有限公司董事长兼首席经济学家 王庆(图片来源见水印)

"站在当前时点看,经过过去半年的经济表现,一定程度上又回到了一个典型复苏的起点。"王庆表示,后期需要关注投资如何进一步带动消费的启动。

王庆认为,稳投资的关键还是房地产市场。如果房地产市场在当前水平稳住,就应该实现弱复苏;如果房地产市场在当前水平下有反弹,就可能实现强复苏;如果房地产市场再度实现断崖式调整就没有复苏。

对于房地产市场,王庆表示,中国城市化进程尽管取得了长足进步,但从绝对水平看和发达国家还有差距。如果考虑到长期因素,对房地产市场的发展前景就不能太悲观。如果房地产市场在今年能低位企稳,全年实现5%甚至6%的经济增长可以期待。

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