为提升住房市场交易活跃度，多地相继推出"以旧换新"政策。近日，江苏海安商品房"以旧换新"购房政策落地，该市依据"谁回收、谁置换、谁收益"的原则，在城区核心区内组织实施，今年计划实施"以旧换新"100套。
易居研究院研究总监严跃进对中新经纬分析，海安此次推行"以旧换新"，与最近两年各地政策操作是相似的，说明"以旧换新"政策从过去的试点性质、自发性质，逐渐转变为有系统谋划、覆盖面广的政策。
近期，河南省郑州市房管局等多部门联合印发了《郑州市促进房产市场"卖旧买新、以旧换新"工作方案（试行）》（下称方案），方案提出，2024年，郑州计划完成二手住房"卖旧买新、以旧换新"。其中，通过郑州城市发展集团有限公司（下称郑州城发集团）收购，在方案试点阶段完成"换房"500套，计划全年完成5000套；通过市场化自由交易，计划全年完成5000套。方案还提出，凡是在2024年通过"以旧换新"换购新建商品住房的群众，均可享受契税补贴30%的优惠。
据郑州市房管局数据，2023年，郑州二手房市场交易1133万平方米，全年成交10.2万套。这也就意味着，若郑州市今年二手住房成交量维持在2023年的水平，二手房"以旧换新"的目标规模约占全年成交量的1/10。
方正证券认为，"以旧换新"使得购房者可先锁定新房，再由中介进行优先性的旧房销售，叠加30%的契税补贴，此举一方面或可打消购房者"未卖不敢买"的换房顾虑，另一方面打通了卖房和买房全流程，对于改善性住房消费需求释放起到明显的积极作用，进而助力推动房企现房库存去化，加速房企回款。
