广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，目前热点城市新房和二手房都出现了疲弱甚至相互竞争、循环降价的现象，导致房地产循环链条中断。同时，目前市场上存在卖一买一、卖旧买新、买小买大的改善性和消费升级需求。在存量房源足够大，供求关系发生重大变化的形势下，国企低价收购一部分区位优、配套好、价格低的中小户型普通商品住房，将其作为保障性租赁住房和人才房，这是合理的。
陈文静认为，短期看，"以旧换新"政策有利于促进一二手房联动，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，同时多地已经发布保租房筹集计划，未来收购存量二手房作为保租房或是重要方式。整体来看，预计未来或有更多城市参与"以旧换新"，促进改善性住房需求释放。
西部证券表示，收购存量二手住房用于保障租赁性住房符合政策的主题基调，未来有望全国推广。当前刚需群体增长相对乏力，改善性需求相对更具有韧性，但在居民资产负债表尚未完全修复的背景下，改善性需求的释放更加依赖"卖旧买新"。考虑到当前二手房市场整体呈现供多于求的局面，未来提振房地产市场的政策或侧重于加快二手房流转，加快置换盘流通。
