中指研究院市场研究总监陈文静对中新经纬分析，2023年以来，已有超30城表态支持"以旧换新"，江苏盐城、苏州以及辽宁沈阳等地区发放"以旧换新"购房补贴，浙江宁波、山东济南等部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出"换新购"服务，购房者可在开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认购金；苏州相城区、郑州、江苏连云港等地国企平台或开发商则直接收购旧房，售房款用于在相应项目购买新房。
促进改善性住房需求释放
市场还注意到，住房"以旧换新"政策正在从发放专项购房补贴、原有住房交由中介出售等方式，转向由国企收购原有住房的措施拓展。
据了解，此次郑州城发集团收购二手住房，换房的群众通过郑州市房源信息共享和发布综合服务平台登记拟出售房源信息，同时选定意向购买房源，与开发企业签订《新房购买意向书》。
之后，由专业房地产评估机构对旧房进行评估后出具评估报告，郑州城发集团和换房群众进行洽谈收购、向金融机构申请贷款等事项。若洽谈成功，二手房出售资金将划入三方监管资金账户，款项用于购置新建商品房，资金闭环操作。
严跃进称，过去各地"以旧换新"多半是企业自发、散点式的，而此次郑州市的政策具有官方指导引领、系统有序规划的操作，这对其他地方后续推进"以旧换新"政策具有启发意义。尤其是此次郑州文件较为详细，提及了多个部门，说明支持力度是有的。
