冲上热搜！存量房贷今起下调，有人省下的利息够装修，有银行App一度"忙到崩了"
按照中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，各家商业银行今起开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。对符合条件的首套存量房客户，不需要申请，银行集中统一调整，新的利率当天生效。
为方便客户、简化办理流程，多家银行日前已上线"存量房贷利率调整"服务，客户可登录查询是否满足调整条件及调整后的变化，部分客户已收到银行短信或电话通知。据红星新闻记者25日凌晨获悉，有银行已作出调整，开始执行新的贷款利率。而话题词#存量房贷今起下调#也冲上热搜，引发网友极大关注。
存量首套住房贷款利率调整前夕，已有银行发布公告解读预热。
9月24日，建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答称，9月25日，该行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，同时，对于"二套转首套"、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整。除建设银行外，工商银行、中国银行也于近期发布公告，对"存量房贷利率调整"功能操作进行说明。在分析人士看来，存量住房贷款利率的下调，对借款人而言可节约利息支出，将"二套转首套"及固定利率贷款纳入调整范围，使得受益群体扩大，能有效减轻"提前还贷"的现象，为银行留住优质的房贷客户。
有银行App一度"忙到崩"
据中新经纬25日报道，"房贷利率下调了105个基点，每个月少还500多元。"25日一早，河南郑州的薛先生一起床就打开邮储银行手机App查询。和薛先生一样，不少贷款人心心念念的存量房贷利率终于降了。
也有用户发现，自己贷款所在行的App一直无法登陆存量房贷调整页面。在建设银行贷款的冯先生从早上开始多次点击相关页面，每次均提示"由于系统繁忙，功能相应稍有延迟，请稍等片刻再试"。
不过，截至发稿，建行App相关功能已可正常使用。
据界面新闻25日报道，2020年末，赵明购买了位于上海黄浦区的一个新楼盘，贷款200万，他之前在老家买房时有贷款记录，所以利率上浮10%大概在5.1%左右，每个月按揭还款一万多。随着LPR利率下降，他每月还贷金额也有减少。按照目前的存量房贷调整"认房不认贷"的原则，赵明的贷款符合"二套变首套"的标准，利率与最初贷款时相比下降近1个百分点。
"我这种情况确实是受益最大的，但二套变首套还需要自己申请，感觉有些繁琐。考虑再三，还是暂停了提前还款的打算，剩下100万元贷款，还款压力小了很多，等要卖房时再说吧。"他表示。
赵明说，之前提前还款主要是考虑存款利率一降再降，买的基金和理财很难跑赢房贷利率，所以算下来提前还款最划算。而且现在房贷利率比之前低了不少，省下的利息加一起都够装修了。
与此同时，银行也直呼下调动作速度"太快"了。
"有急事儿只能打电话，微信看不过来，有2000多条未读，都是客户在咨询下调房贷利率的。"某银行个贷条线人士向界面新闻记者感叹道。
"打了好多次才接通客户经理电话，问明白怎么调整利率。"坐标上海的上班族赵明最近一年里已两次提前还款，在存量房贷下调的具体方案明确后，他取消了继续提前还款的计划。
9月25日，存量房贷利率调整正式落地。
从7月中旬央行表态到9月25日调整正式实施，中间仅不到三个月时间。与存量房贷利率调整相辅相成的是，近几个月里，信贷放宽、解除限购等一系列房地产政策也陆续落地。面对密集的政策调整和市场变化，金融机构从业者、购房者、房产经纪人的心态也随之变化起伏。
