今年4月30日，中央政治局会议首次提出"要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施"。这是时隔多年，中央再度对房地产去库存提出要求。而记者从易居研究院等市场机构拿到的统计数据也显示，当前库存很高的矛盾点并不在于房地产企业供应了太多房源，而是在于库存消化能力一直处于低位，即销售不振。据易居研究院统计，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月，而新建商品住宅的合理销售周期应为12到14个月。
从目前各地的政策来看，"以购代建"主要有两个目标：一是加快存量商品房去库存，二是助力保交楼和房地产融资协调机制"白名单"的建立，以缓解房地产企业资金方面的困局。专家表示，通过收购存量住房改为保障性住房，目前看可以实现一举多得的效果。
专家表示，近期有关"以购代建"的政策的实施，下一步无疑会给市场带来一定的正面效应，特别是在楼市调控政策转向"去库存"这一背景下，这些措施能够缓解部分房企的资金压力，为楼市带来短期的稳定性。在各地具体执行的过程中，关于资金来源的可持续性，以及这些收储商品房的运营管理能力，都是考验政策未来效果的关键。
有人担心业主临时涨价
有人再等等：关键还是价格本身
据中新经纬，当天下午，在看到微信群里讨论这些政策后，在北京工作、正在为孩子上小学发愁的郭静(化名)有点心动："我的首付不太够，首付比例下调对我来说是解决了燃眉之急。虽然月供压力加大，但后期可以选择提前还款。我们的预算本就有限，现在开始担心业主临时涨价，有点着急看房了。"
也有表现淡定的。已经很久没有在北京看房的张辉(化名)对中新经纬称，他暂时不会重启看房计划，他说："降低首付对我的吸引力不是很大，因为本身我也想多交点首付款，以缓解月供的压力。真正刺激大家去看房的还是价格，我还是再等等。"
河南省郑州市一位房产经纪人说："政策是有用的，尤其是对刚需、改善客户来说，首付比从最低20%降到最低15%，购房门槛降低了。"上海的一位房产经纪人称，还没有多少客户致电咨询。
商贷利率方面，中原地产首席分析师张大伟认为，从全国看，除了少数一线二线城市外，大部分城市首套房贷款利率都降至3.45%左右，一些城市甚至在3.25%左右。此次政策为房贷利率进一步下行提供可能，未来首套房商贷利率或向3%靠拢。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，商贷利率有望跌破3%，降至历史最低水平，居民的贷款成本进一步下降。
东方金诚研究发展部王青团队分析称，根据中国人民银行数据，今年3月末新发放居民房贷利率为3.69%，考虑到当前物价水平偏低，实际房贷利率(名义房贷利率-GDP平减指数)处于历史最高水平之列，而且自2021年以来持续上升。未来，监管层或将通过窗口指导等方式，督促商业银行较快下调居民房贷利率，直至楼市出现筑底回升态势。同时，在当前的市场格局下，不必过早担心新政可能引发的房价暴涨问题。
