从2023年3、4月份开始，国内楼市呈现"量价齐跌"的走势。资料显示，今年1-10月，国内百强房企销售总额为52977亿元，同比下降13.1%。其中，百强房企10月单月销售额同比下降33.5%。此外，有越来越多的城市房价出现了下跌。10月份百城房价下跌的城市达到了98座，已经连续18个月出现下跌。
导致现在楼市出现"量价齐跌"的深层次原因主要有三个：首先，我国早在2016年就对房地产进行调控。到了2021年房地产调控次数高达651次。而在经过了长期的调控政策之下，楼市由原来的上涨趋势，逐步变成了下跌的趋势也就在所难免了。显然，目前楼市的调整趋势，是之前数年房地产调控所显现出来的结果。
再者，我国居民在经历了3年多疫情之后，很多老百姓的收入减少甚至失业，已经无力支撑起当前的高房价。此外，疫情之后，人们买房也是越来越理性了，会根据自己的实际需求来决定是否买房，再也不会再像疫情之前那样冲动买房。
最后，现在像恒大地产、碧桂园等大型房企都出现了烂尾楼，已经严重挫伤老百姓的买房热情。要知道，信心一旦受挫，再想恢复就难了。同时，最近这两年，由于开发商融资渠道受阻，再加上销售业绩下滑，资金链会出现问题。在这种情况下，往往会在建造新房时偷工减料，房子的质量难有保障，这也会让购房者不敢出手买房。
实际上，无论是房价下跌也好，楼市成交量萎缩也罢，对于只拥有1套房子的家庭来说，影响并不会很大，毕竟房子是用来自住的。但是，对于持有2套房产及以上的家庭的压力却是非常明显的，大家要提前做好三个准备，很多人还没有察觉到。
第一，要做好房价长期下跌的准备
由于受到国民收入减少，以及国家长期调控楼市等因素的影响，我国楼市是从2021年下半的开始调整。刚开始是以燕郊、大厂、涿州、香山等环京三四线城市房价下跌。后来又蔓延至郑州、石家庄、长春、武汉等省会城市。
现在就连像北上广深等一线城市房价也开始出现了明显松动，一线城市房价不跌的神话已经被打破了。而未来房价的趋势，很可能是"稳中有降"，以时间换空间的方式，实现软着陆。这样一来，手持多套房产的家庭要做好房子市值缩水的准备。
第二，要做好房子难以变现的准备
今年3、4月份开始，国内各地二手房挂牌量就开始出现激增的情况。报告显示，今年6月初，全国13个重点城市的二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初增长了25%。特别是一线城市在放开了"认房不认贷"的情况之后，上海的二手房挂牌量超过了20万套，北京也超过了15万套。
这既说明了现在炒房客已经越来越不看好后市，未来房价下行压力会越来越大。也意味着二手房要想变现是越来越难了，除非降价30-50万才有可能成交。未来拥有多套房产的家庭要做好房子无法变现的准备。
第三，要做好持房压力上升的准备
众所周知，拥有多套房产的家庭每个月的还贷压力要比只有一套房产家庭要翻倍。而在疫情之后，很多拥有多套房产家庭的收入在减少或者失业了。这样一来，每个月的还贷压力是不堪重负。此外，持有多套房产的家庭，每个月也要比只有一套房产的家庭多付物业费、取暖费等，而这些费用每年都会增加。
所以，拥有多套房子的家庭要做好未来#优质作者榜#持房压力上升的准备。如果有经济能力的话，尽量把房贷给提前还清了，这样之前的债务压力就没有了，真正做到无债一身轻。
