原标题：存量房贷利率真要降了？关于楼市，央行释放重磅信号
"我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。"7月14日，在国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜指出。
值得注意的是，这是金融管理部门首次就存量房贷利率调整问题作出回应。
降"存量房贷利率"真的有可能么？"金融16条"中的两项政策展期后，"保交楼"政策还有哪些可期？
中指研究院市场研究总监陈文静对第一财经表示，本次发布会释放了一定积极信号，目前房地产政策基调仍以托底为主，市场各方应保持合理预期。
支持新发放贷款置换存量贷款
"今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化。"邹澜称。
这一情况，也导致了居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量房贷的现象大幅增加。
邹澜解释称，由于99%的房贷是选择浮动利率机制，以贷款市场报价利率为基准，签合同的时候选择一个加点，根据当时发放时的市场供需关系商定加点幅度。加点部分在合同期限内固定不变，比如贷20年、30年，在这20年、30年内合同都是有约束效力的，加点是不变的。"作为基准的贷款市场报价利率，我们每次都公布一个报价，有时候会上行，有时候会下行。"
数据显示，去年8月份起，1年期LPR为3.65%，5年期LPR降至4.3%；今年6月20日，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均下降10个基点。这意味着，根据合同约定，贷款利率也自动下行，但由于加点不变，不少存量房贷客户目前的还款利率仍在"高位站岗"。
