万众期待的存量房贷利率下调终于落地↓
官宣！首套房首付不低于20%，二套房不低于30%
发布后各家银行进展如何？哪些群体能享受利率下调？利率最低能降到多少？究竟能省多少息？
"总利息少了41万！"
杭州有人激动得一夜没睡
据都市快报，小陈在2021年9月买了一套萧山市北的二手房，当时首套利率6.1%（贷款市场报价利率LPR+145bp)，这还是在当时"房贷荒"的情况下托关系拿到的贷款。虽然经历LPR多次下调，但由于加点实在太高，目前还是在5.75%的利率高位。
按照此次存量首套房贷的调整办法，9月25日起，他可以向贷款银行申请新贷款置换旧房贷或者协商变更合同约定的利率。
按照此次存量首套房贷的调整办法，调整后的贷款利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。如果按照下限计算，原利率5.75%将降至4.2%（当时杭州首套房贷利率政策下限为LPR不加点）。
如果按照下限计算，小陈的原利率5.75%将降至4.2%（当时杭州首套房贷利率政策下限为LPR不加点，目前5年期以上LPR为4.2%）。
以200万商业贷款，20年本额等息还款为例，调整后，小陈的月供将从14042元降至12331元，每个月少了1711元，总利息少了41万元。
除了小陈这种原贷款发放时就是首套房贷的情况，另外一种借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的，也可以申请调整存量房贷的利率。
比如，当时卖了首套房，购买了改善房，虽然住房是家庭唯一，但因为首套房有贷款记录，改善房变成了二套房，由于目前"认房不认贷的"规定，也能享受到此次政策红利。
