截至发稿时，6大国有行以及12家股份制银行均发布了降低存量首套住房贷款利率政策的相关公告。但上述公告中均表示，即将或正在制定具体操作细则，提醒客户留意承贷银行的官方发布渠道。
6个关键问题
帮你看懂存量房利率调整
问
哪些房贷可以调整？
三类"首套房"可申请。
关于这个问题，《通知》原文是这么写的：
存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
"首套房"如何认定呢？对此，权威人士解读，主要包括三类人群：
一是发放时即按首套房政策执行的房贷；
二是房屋购买时家庭没有其他住房，但因当地政府"认房又认贷"政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理贷款，现在地方政府执行"认房不认贷"政策的；
三是房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且地方政府执行"认房不认贷"政策的。
也就是说，除了买的是时候就明确首套房的以外，这两种情况也算：
一是小明此前在广州"卖一买一"房子，因为"认房又认贷"利率定价采取了二套房的标准。但现在随着广州执行"认房不认贷"政策，他的这套房子也可以申请调整为首套利率了！
二是小明此前有两套房子，但现在卖了一套房子后，其持有的原定价"二套房"利率的房贷，也可以申请调整为首套！
问
能下调多少？
平均降幅约为0.8个百分点。
根据《通知》，新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
简单来说，你房贷批下来的那年那一刻，所在城市官方定的最低房贷利率是多少，你现在就有机会降到这条线。
举个例子，2021年小明在广州市买了首套房，申请了房贷，当时广州市规定的首套房贷利率不低于LPR+20BP。按当时看，也就是4.85%。
但2021年时调控特别严，银行不断加点，给小明的利率是LPR+100BP，也就是5.65%，那么，9月25日之后，小明就可以申请利率从"LPR+100BP"降到"LPR+20BP"，也就是降0.8个百分点。
若300万元房贷，30年的房贷还款期，以等额本息方式计算，每月小明可少交1450.5元的房供；30年可节省52.218万元。
也就是说，当初银行给你加码的利率越多，这次你能省的钱就越多。
