二套房方面，位于五环以内的，商业贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环以外的，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。
高原表示，此次调整后，北京市在首二套首付比例及利率方面与上海市基本达成一致。
"整体看，新政后北京购房成本将明显降低，有利于活跃市场，预计未来北京市场特别是五环外市场有望获得一波需求。"张大伟告诉记者。
此外，北京还从其他角度落实了相关政策，包括"对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房"、"提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度"以及"鼓励以旧换新"等。
分析人士指出，随着北京政策落地，四个一线城市政策总体上都积极调整到位，为下半年购房环境宽松创造了非常好的环境，也有助于进一步增加购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。
"从未来市场预期看，北京6月二手房成交量已经接近3月小阳春，新政后二手房成交量在7月有望稳定在1.5万套左右，新建商品房也会有所企稳。"张大伟称。
"517"新政已经全面落地
5月17日楼市新政后，全国各地迎来降首付、优化房贷利率的热潮。
从5月20日武汉率先执行"517"新政，到5月21日合肥、长沙跟进，再到5月22日西安、济南、郑州、长沙、昆明、南昌、福州等多城银行确认实施，执行"首套房首付比例降至15%"新政的城市越来越多。
一线城市方面，5月27日，上海打响一线城市楼市政策优化第一枪后，广州、深圳于次日同时出台相关楼市优化政策，深圳主要调整首付比例与房贷利率，广州在限购、限贷、鼓励以旧换新及收储等方面全方位进一步优化地产政策，力度在一线城市中一马当先。
"核心一二线城市政策密集落地后，市场已现积极反馈，相关城市的来访、认购等均有不同程度的回升，市场呈现出点状回暖。"国泰君安分析师表示。
"517政策主要影响在一二线热点城市。"张大伟认为，其中上海目前受政策影响最大，截至6月25号，6月上海二手房网签量21184套，已经远远超过了1.8万套的荣枯线。
"利好政策叠加效应会逐渐凸显，在新政效应催化下，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。"开源证券分析师指出。
张大伟表示，整体看，从中央到地方、从北京到上海，各地的政策力度非常大，监管层稳定房地产的决心已经充分表现，未来如果房地产市场恢复未达到预期，预计还将有更多的政策出台。
