当时李先生就说，你的房主你作主，我只是个租客而已！可事后彭女士卖出去的价格既不是180万，也不是190万，而是以170万元的价格成交了。
李先生得知后就不乐意了，并指责彭女士为什么170万元要卖给别人，而不是卖给自己？随后李先生不仅不愿意搬走，还将彭女士告上法庭，索赔20万。
事后彭女士立即上门向李先生讨要说法，并指责李先生是想"讹"人、难道我自己的房子还不能卖么？
对于这件事情，很多网友们表示不理解："凭什么房东不能卖自己的房子？"、"彭女士提前收回最多就是承担违约责任，难道违约责任值20万？"、"彭女士已经问过李先生了啊，难道这也构成侵权？"
那么从法律上讲，李先生能打赢这场官司么？
首先，双方的租赁合同已经明确约定租期是两年，可彭女士现在因个人原因想提前收回房子，从民法上讲，是属于违约行为，需承担违约责任。
民法典第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在司法实践中，违约具体要承担什么责任一般按双方合同约定执行。比如说，租客提前退、出租人不退押金；出租人提前收房子、支付双倍押金等。
其次，租客李先生依法享有优先购买权，但这是有前提条件的。比如说，房东准备卖100万元，租客愿意出这个价，那么房东就应当优先卖给租客，但是，租客必须要收到房东的通知后15天内作出回复。
民法典第726条第1款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
