王健林认为，人口是影响房地产市场发展的重要因素，一线城市由于拥有虹吸效应，所以在人口、资源方面都会有无意识的掠夺行为。
当人口不断流进大城市成为一种常态，三四线城市的房企便没有足够的消费群体刺激发展。在这种情况下，小城市的房产会越来越不值钱，大城市的房产则会受人追捧。这种情况与人口学家"房地产市场长期发展看人口，短期看金融，中期看土地"的观点不谋而合。
马光远更是指出，大城市的房产会越来越值钱，但同时也会遵循20%原则，优中选优的房子更有保值的可能。也就是说，王健林和马光远观点的共同内容便是，今明两年普通老百姓最好不要在二三线城市买房，否则会在5年后面临资产贬值的情况。
但如果能在一线城市买房却没有这样做，五年后便会发现自己错失了财富膨胀的大好机会，与其他人的差距会不断拉大。
房地产市场的低迷状态在很长一段时间中都不会消失，所以普通人如果是刚需买房，那么不必考虑5年后自己和他人是否会有差距，因为刚需房产的投资价值很弱。
小结
但如果想要继续将房产作为投资品，那么必须瞄准一线城市优质房产，让自己的财富不断膨胀。
