最近，楼市不是松绑，就是降准利好。
一波接一波的城市，一次比一次松到底的政策。
很多人开始感慨：这节奏和味道，跟2015年太像了。
那么，为什么是2015年？
当年，政策也是一波波的宽松，各大城市纷纷松绑限购，宏观政策也接连降准降息。
并且，在一波波宽松之后，楼市迎来第二波大牛市，不少城市房价直接翻番！
凭心而论，今年确实与2015年有很多相似，但也不可否认，现在与2015年又有太多不同。
那么，这一次，历史的车轮还会轮转吗？
要说会不会，先得看2015年，到底发生了什么？
实际上，真正追溯过去，现在市场对应的更是2014年中-2015年年中的时间。
2015年的政策宽松，实际上从2014年的年初就开始出现，下图是当时各大城市的政策。
可以看到，这个阶段虽然政策出现宽松的缝隙，但救市策略比较委婉。比如成都方向是推进棚改、南宁是禁止经济适用房上市交易，郑州决定用3年时间处理闲置土地等等。
至于效果，自然是平平。
为什么呢？这就要结合当时的大环境来说。
为什么这个时候，政策已经开始动放松楼市的心思了呢？
首先当然是因为，经济承压，增速开始变慢。
2014年，全球同样面对着美国量化宽松退出的危机，同时在这一年，我们开启经济结构转型，进入到了明显阵痛期。
种种原因堆叠，带来的结果是就是2014年，经济环境并不乐观，我国面对近24年以来的首次增速变慢，市场预期同样不乐观。
其次，楼市作为经济的压舱石，此刻也处于罕见的下跌期之中。
2014年，全国楼市库存高企，到2015年库存去化周期一度高达5年，可见有多夸张。
库存高，购买力不足，房价持续下跌，带来的后果是地方财政格外紧张、房企收益持续缩减，大批小开发商倒在了寒冬之中。
知名房企也开始高喊活下去，万科，在这一年喊出的口号是："楼市进入白银时代"。
种种环境，确实与此刻的现在有些相似，楼市不振，经济下行压力大，信心持续在底部徘徊。
2014年年初，政策已经开始做出了调整，但是面对这样的大环境，年初的那些举措，显然不过是时代的一根猫毛，影响少之又少。
但，很快，市场就出现了转机！
2014年7月11日，住建部发布最强的楼市定调之声：库存量较大的城市要"千方百计"消化商品房待售面积。
话语当中的力度，我就不分析了，各大城市立即会意，一波轰轰烈烈的去库存运动由此打响！
上面这张图，随便滑滑，就能感受到当时救市政策的狂热。
济南宣布全面取消限购、苏州90平以上住房全面取消限购，合肥、太原、海口、上沙，几乎每天都有新的城市在宽松，一次不行就再来一次。
截止当年9月，除了4大一线城市，其他城市全部取消限购。
北京、深圳、上海同样也有宽松政策出台，比如深圳，二套房贷款首付当时就调整为只需要40%等等。
与此同时，从2014年11月至2015年11月，央行共6次降息，房贷利率从6.55%降至4.9%，以及5次降准，释放约4WY资金。
在一波波强势救市之下，终于，终于....
在2015年7月，楼市开涨了！
下图是2015年的数据，7月的时候70城仅有7城开始上扬，到了12月，近半的重点城市已经开始上涨。
并且，这一波不仅出现在核心一二线城市，在货币化棚改的最强刺激下，很多三四线城市也迎着风口，房价翻番！
可以说，2015年市场已经开始疯狂。
真正要说现在，更像是2014年年中的时候--
市场在等待更有利的宽松，政策还有所克制。
现在，确实很像2014年。
郑州打响楼市放松第一枪后，全国各大城市现在均开始试探，截止目前已经累计超100城进行楼市政策松绑，目前并没有打住的趋势。
4月13日晚上，在国务院常务委员会上宣布：适时运用降准等货币政策工具，向实体让利，降低融资成本。
7月28日的会议上，也提出要宽松政策。
15日的MLF中标利率再降10个基点。
明天的LPR利率大概率会迎来新一轮的调低，降准降息已经走在路上，而且颇有走得越来越快的苗头。
