对此， 58安居客房产研究院分院院长张波则认为，从北京试点的全龄友好住宅项目来看，针对的对象十分清晰就是老年人，同时为了规避风险，对于老年人买房也有相应的要求，即"无房且无在途贷款"，也就是说，这个政策由于有明确的人群定位，对于实际市场交易量的影响十分有限，因此并不会对当下市场形成过多影响。
此举意在改善老年人居住条件？
有专家表示，从目前政策面的解释来看，该政策并不是为了促进楼市回暖和刺激楼市，而是为了改善老年人的居住条件。
从政策的条件中可以看到，该政策其实意在鼓励中心城区人口向平原新城区域转移，因为政策优惠的前提是老年家庭购房者把户口迁至项目所在地。
但是年过六旬的老人，真的愿意背负一身债，离开自己生活了大半辈子的中心城区，跑去远郊的地方过日子吗？要知道，昌平和顺义这两个区域，在北京当地人看来是属于偏郊区的地方，顺义福环这个地块位于五环外，大概就相当于上海的松江或者金山的概念了。所以有网友认为，这应该是引导老人住郊区。
