“接力贷”再现?父母买房、子女还贷释放了什么信号?

2022-08-09 16:33     今日头条

"接力贷"再现?北京试点60岁老人贷款买房!释放什么信号?

前有天津、唐山等超15城的"一人买房,全家公积金帮"政策,现在楼市或又要再现"接力贷"了,也就是父母买房,子女帮忙还贷。

近日,北京住建委发布了《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》的文章,其中提出中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗全龄友好社区试点地块的住房时,将给予贷款方面的优惠政策。

优惠政策包括,老年家庭名下无住房且无在途贷款的,购买试点项目普通住房执行首付比例35%,同时享受相应的贷款优惠利率;购买试点项目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行;其子女可作为共同借款人申请贷款

众所周知,老年人买房的首付能力较弱、贷款资格审查的门槛等较高,此次允许子女帮忙一起贷款,无疑能够减轻老年人的买房压力。但对于青年人来说,压力是不是就更大了,真的是一贷更比一贷强、贷贷相传呀!

据公开消息称,上述试点地块的部分销售指导价在59700~73000元/㎡,房价看起来可不低,假设老年人买个70㎡的房子,房子总价最低也要420万左右,首付35%的话,还需要贷款273万元,这样每月月供就需要14655元,房贷利息总额为254.6万元,压力可不小。

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北京楼市承压

今年在大环境下,北京的楼市同样承压,上半年商品房销售面积为446.1万㎡,同比下降8.7%,其中住房销售面积同比下降20%。同时有资料显示,北京今年上半年新房成交套数为24364套,同比下降31%,环比下降38%;二手房成交套数为79565套,同比下降34%,环比下降15%。

所以此次试点,被业界认为是北京在房地产松限政策方面的一次突破,有人认为,该政策或许会对当前楼市环境产生影响。

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