超百城政策松绑,楼市能否筑底企稳?

2022-07-05 11:27     新京报

杭州迎来今年首个红盘、苏州千人摇号再现……房地产宽松政策刺激下,个别城市个别楼盘开始热了起来。而另一边,弱二线城市以及三四线城市,楼市仍处于下行区间。

自 5 月开始,楼市 " 松绑潮 " 已经持续了两个月,效果如何?据克而瑞统计,30 个重点城市商品住宅成交面积环比增长 31%,成交单月和累计同比降幅持续收窄,其中部分二线城市诸如苏州、杭州、南京等迎来轮动复苏行情。不过,福州、大连、南宁、昆明等整体成交尚在低位徘徊。

" 目前市场已经触底,也就是说不会再持续恶化了。" 华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康对新京报记者表示,至于何时回暖,其实目前的中国市场分化明显,不少地方还很 " 难 ",而有的地方回暖会快一点。

今年 5 月、6 月各有超 100 城出台宽松政策,均指向释放购房需求,助力楼市走出下行趋势。 图 /IC photo

持续下降与弱回升

今年上半年,房地产迎来了最密集的松绑潮。

中原地产研究院统计数据显示,今年上半年,各地发布房地产宽松政策超过 460 次,而 2021 年上半年仅 286 次,同比上涨 61%,5 月、6 月均有超 100 个城市发布稳楼市政策。

" 松绑城市数量刷新了历史纪录。" 中原地产首席分析师张大伟如是评价,松绑城市级别越来越高,从一季度的三四线城市松绑为主,到 4-6 月份二线城市逐渐成为松绑城市主力,包括杭州、苏州、南京、厦门、成都、武汉等热点城市也加入稳楼市救楼市行列。

其中,近两个月,有超过 25 个二线城市发布了超过 80 次稳楼市政策,成为楼市调控主力。调控手段除了松绑限购限售、降低首付比例和房贷利率外,还包括提升公积金贷款额度、多孩家庭增加购房套数、发放购房补贴、实行 " 房票 " 安置、一人买房全家帮等等。

五花八门的松绑手段,目的只有一个,就是释放购房需求、助力楼市走出下行趋势。

那么,经过两个月的高频调整,这场以二三四线城市为主的全面松绑潮效果如何?楼市下行趋势是否发生了逆转?成交是否回温?

克而瑞统计的 30 个重点城市(4 个一线城市、26 个二三线及其他城市)数据显示,6 月份,4 个一线城市商品住宅成交面积为 293 万平方米,环比大增 85%,同比下降 17%。受各地政府利好政策频频影响,26 个二三线及其他城市稳步复苏,成交量环比增长 24%,同比下降 41%,上半年累计成交量同比仍然 " 腰斩 ",跌幅显著超过一线城市。

可以看出,北上深楼市政策几乎没有松绑,但是成交量走在前端。而重点二三线城市虽然不同程度松绑,成交有所回升,但是整体仍处于下行趋势。

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