超百城政策松绑,楼市能否筑底企稳?(2)

2022-07-05 11:27     新京报

强二线复苏与城市分化

近日,一则经济学家任泽平在苏州摇号买房的消息在坊间流传甚广,虽然该消息未得到他本人确认,但是却让苏州千人摇号盘受到关注。

据了解,位于苏州工业园区湖东板块的颐和玲珑花园开盘推出 161 套房源对外销售,共计 1867 组客户参与摇号,其中非人才房源的中签率低至 4.3%。

在全国楼市整体仍显低迷之时,热点楼市苏州再现千人摇号盘,这背后不仅仅是一二手房价格倒挂,还有苏州在限购限售松绑、公积金贷款额度提高、房贷利率全国最低等宽松政策叠加下的楼市复苏。

一位苏州房产中介人士告诉记者,其公司在 "6 · 18" 之后 12 天的新房成交量与 5 月持平,其中姑苏区复苏较快,主要是因为有很多优质学区房。中指研究院苏州分院分析师金珂分析称,目前在政策的带动下,苏州新房市场呈现回暖态势,购房者信心也在逐步恢复,但区域分化依然明显,市场关注度仍集中在区位优越、规划利好的项目上。

除了苏州外,热门城市杭州也迎来今年首个 " 红盘 ",报名超过 4000 组,中签率低至 5.4%。据了解,杭州在全国楼市松绑的关键节点 5 月中旬推出新政,包括放宽限购、降低增值税免征年限、增加三孩家庭购房套数等,意味着全国楼市调控新一轮升级。

不过,相比热点城市的复苏,福州、大连等二线城市以及以衢州、海口等为代表的三四线城市,虽然也发布了松绑政策,但是整体市场表现平平,下行趋势仍然明显。

克而瑞统计数据显示,6 月份,苏州、杭州、南京、郑州等城市的商品住宅成交面积分别环比增长 31%、24%、36%、65%,同比分别下降 27%、57%、26%、34%;合肥、昆明、大连、福州等城市的商品住宅成交面积分别环比下降 15%、16%、22%、24%,同比下降 22%、44%、53%、72%。

贝壳研究院认为,从市场复苏的节奏和力度看,强二线城市领先。杭州、成都、南京、苏州等强二线城市调控放松后,二手房成交明显增长,政策效果持续性也较强。不过,总体来看,尽管 5、6 月份二手房市场出现了边际复苏,但当前市场成交量还处于较低的位置。

来自大连的一位房产中介表示,二手房带看量比政策松绑前有所增多,一周两三次,之前是一次都没有,但目前不是特别刚需的客户,基本都在观望中。

整体来看,此轮轰轰烈烈的全国楼市松绑潮,不同区域、不同城市、不同板块、不同楼盘都呈现出明显的分化特征。

下半年楼市能企稳吗?

对于当前楼市现状,6 月 28 日,万科董事会主席郁亮在 2021 年度股东大会上表示," 短期市场已触底 ",由此引发热议,相关词条登上微博热搜榜,当天阅读量破千万。资本市场更是闻风而动,次日股市开盘,地产股集体逆势上涨。

有网友评价称," 短期看,表述很准确 ",但也有很多不同的声音," 这才哪到哪啊,触底还早着呢 "" 反正我没钱买 "" 触底一定要反弹?有没有可能反复摩擦?"

部分城市的弱回升,难掩房地产市场整体仍处于底部的现实,尤其是在疫情影响、宏观经济层面未有明显改善、楼盘停工烂尾等多重因素影响下,购房者预期仍显悲观。

植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平表示,政策宽松效应正在逐步显现,最近我们看到一些数据下行趋势有所收缩放缓,但不少同比数据还在下行。政策效应的显现仍需要时间,还需要其他各个方面的配合,比如整个宏观运行总体状况的改善、消费的回升、对未来经济预期的改善等等。

触底之后的横盘会持续多长时间?楼市何时开始企稳回温?郁亮称,市场恢复是一个缓慢温和的过程,恢复仍需要时间。连平的判断是,楼市在今年三季度可能还会继续向下,真正企稳可能是三季度中后期,四季度会出现一定程度的反弹,明年房地产市场可能会结束目前短周期下行态势,逐步形成一个新的向上周期;鉴于需求增长进一步放缓,未来房地产投资增速会再下一个台阶。

中指研究院预测,今年下半年,全国市场逐步进入企稳恢复通道,但市场恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果及政策优化力度等方面;热点城市三季度有望继续回升,预计全年商品房销售面积同比降幅超 10%。

阅读下一篇

交往5年被劈腿,女子婚礼复仇,拿水怒泼新郎

婚礼上找前任通常都不会发生什么好事,近日在国外有名正妹女歌手在前男友的婚礼上表演,而她为了报复劈腿的前男友,演唱一首对感情不忠的歌曲,还拿水怒泼新郎。此视频在抖音(Tik