" 各线城市住宅用地供求规模均下降，优质地块增加带动一线和二线城市住宅用地成交楼面均价结构性上涨。从 22 城首批集中供地来看，供地规模继续缩量，土拍规则继续调整放宽，但多城市成交热度仍在低位，土拍热度分化明显，房企整体拿地仍偏谨慎，国央企仍为拿地主力。"
陈文静表示，预计下半年土拍规则继续优化，后续批次土地供应力度或有所加大，但在房企在销售不畅、偿债高峰情况下，短期投资意愿仍偏弱，整体土拍市场热度改善或有限。热点城市随着交易市场的率先企稳恢复，土地市场或继续好转，其他城市预计继续低温运行。整体来看，预计下半年土地供求量有所提升，土拍热度或好于上半年。
关键词 5：房企业绩
百强房企业绩近乎 " 腰斩 "，下半年或筑底回稳
上半年，受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，房企销售业绩呈现负增长。
中指研究院最新统计显示，上半年 TOP100 房企销售额均值 356.4 亿元，同比下降 48.6%，相较 1-5 月降幅持续收窄，房企销售业绩边际性改善；销售额破千亿房企 9 家，较去年同期（19 家）减少 10 家；百亿房企 85 家，较去年同期（132 家）减少 47 家。
TOP100 房企权益销售额均值为 252.8 亿元，同比下降 49.4%。单月来看，6 月 TOP100 房企销售额同比下降 28.6%，销售业绩持续负增长，但降幅显著收窄，主要是由于房企半年度冲业绩，单月销量显著提升。
上半年，除第四阵营外，房企各阵营 " 缩编 "。其中，第一阵营（1000 亿 -3000 亿求你了）共 9 家，较去年同期缩减 10 家；第二阵营（500 亿 -1000 亿元）有 7 家企业，较去年同期缩减 16 家，为四个阵营中企业数量缩减最多阵营；第三阵营（300 亿 -500 亿元）为 17 家，缩减 1 家；第四阵营（100 亿 -300 亿元）为 52 家，较同期增加 12 家。
克而瑞方面认为，6 月是验证各城市市场成色的重要节点，并给下半年市场定调。在各地放松政策不断加码的情况下，房地产市场有望逐渐复苏，但城市分化加剧。两类城市成交有望明显改善：其一，市场供求基本平衡，包括上海、北京、深圳、杭州、成都等，供应放量必然成交明显回升；其二，放松政策力度较大的城市，如太原、无锡、南通等，短期或将刺激居民购房消费，成交有望企稳回升。
" 下半年房企销售业绩会筑底回稳。" 中指研究院企业事业部研究负责人刘水 6 月 30 日下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者，首先从重点房企销售来看，根据中指研究院统计，上半年 TOP100 房企销售额同比下降 48.6%，与 1-4 月、1-5 月基本持平，表明房企销售持续深度下降的情况基本结束，房企销售正在筑底；其次从市场来看，部分城市因城施策、加大支持刚性需求的措施，这些措施在下半年效果将逐渐显现，有助于需求的释放，将有助于房企销售筑底回稳。
关键词 6：房企融资
上半年规模降超 5 成，下半年融资环境有望改善
今年以来，房企经历了前所未有的资金压力。据国家统计局数据，1-5 月份房地产开发企业到位资金 60404 亿元，同比下降 25.8%。
在融资层面，据中指研究院统计，尽管境内信用债发行规模同比提升，但 1-5 月房企债券发行总额 3344.7 亿元，同比下降 30.0%。6 月份，房企融资类型仍以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS 债券等方式获取资金。
2022 年，房地产企业整体处于债务到期的高峰，但房地产行业销售额和利润率的下滑在侵蚀房地产企业的现金流，房地产企业债务违约风险仍将上升。多家机构均认为，7 月份房企将再次迎来偿债高峰期，对脆弱的市场仍是一次严峻考验。
克而瑞统计显示，从历年 100 家典型房企的融资总量来看，2021 年出现了近五年来的首次负增长，融资总量 13244 亿元，同比下降了 25%；进入 2022 年融资规模的下滑趋势仍在扩大，上半年 100 家典型房企的融资总量为 3837 亿元，同比下降 53%。
对于下半年的房企融资走向，贝壳研究院认为，金融政策将进一步宽松。影响房地产短期市场最重要的因素是金融货币条件，每次货币宽松都必然导致资产价格上涨。为了对冲经济下行压力，国家实施了宽松的货币政策，5 月末广义货币（M2）余额 252.7 万亿元，同比增长 11.1%，增速比上月末高 0.6 个百分点。央行 5 月份下调了首套房贷款利率为 LPR-20 个基点，20 日 5 年期 LPR 利率水平又下调到 4.45%，这些举措减轻了购房者贷款成本，有利于房地产贷款增长。
受下调利率的影响，5 月份居民贷款的需求由负转正，居民中长期贷款增加 1047 亿元。前期居民还贷数量高于贷款数量，导致贷款增加值为负。房贷需求上升，表明居民风险偏好的逐步恢复，打消了对 " 居民资产负债表衰退 " 的担忧。
刘水也认为，支持房企融资的政策力度将会加大。" 当前，房企融资环境未发生实质性改善，下半年仍将可能推出支持房企融资的政策。从市场看，房地产销售筑底回稳，有助于房企融资环境改善。房地产销售回稳，金融机构对房地产预期或将转强，避险情绪下降，愿意加大投向房地产领域的资金，从而房企融资环境将改善。"
