上半年，房地产市场经历了太多 " 周期之外 " 的波折，令原本就处于下行趋势的市场更加迷雾笼罩。随着上海和北京疫情防控形势的得到有效控制，各地宽松政策效果的逐渐显现，也为楼市上下半年划出了一条比较明确的分界线。
2022 年已然过半。
上半年，房地产市场经历了太多 " 周期之外 " 的波折，令原本就处于下行趋势的市场更加迷雾笼罩。尤其受疫情反复影响，使得本就低迷的房地产市场 " 雪上加霜 "。4-5 月各地密集松绑政策稳定楼市，使得市场整体供求开始有了复苏征兆。
与此同时，在市场低迷的背景下，房企的营销自救也从以价换量升级为各类 " 花式促销 "，从河南房企首推的用小麦、大蒜抵首付，再到近日江苏房企推出的以西瓜、水蜜桃抵房款，无不体现出房企对于销售回暖的期待。
不过，随着上海和北京疫情得到有效控制，各地宽松政策效果的逐渐显现，也为楼市上下半年划出了一条比较明确的分界线。6 月中下旬，多个城市的楼市成交已现整体上扬，二手房交易预期从底部回升，市场再次充满了积极预期。
下半年，房地产市场怎么走？我们通过 6 个关键词进行解读。
关键词 1：楼市政策
各地已出台 400 余次政策，下半年将进一步松绑
截至目前，今年全国已有超 180 个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次超 400 次。在纾困房地产企业层面，政策围绕优化限价、调整预售资金监管办法等展开；对于支持合理购房需求，多地政策手段多样，包括支持多孩家庭购房需求、优化限购、放松限贷，以及取消限售等。
仅 6 月份以来，就有 70 余城因城施策出台政策超过 100 次。优化政策逐渐在购房补贴、增发房票等方面陆续加码。如九江市对中心城区购买家庭唯一一套新建商品住房的家庭或个人，给予 300 元 / 平方米、500 元 / 平方米、200 元 / 平方米等的补贴标准；湖北省咸宁市宣布在城区购买新建商品房最高可以获得 10 万元财政补贴；中山市则拿出了购房消费券政策，用于购置家装产品、家具等；佛山三水区阶段性推出购买商品住房，1 万 -2 万元不等的消费券。
来源：中指研究院
值得注意的是，三四线城市政策调整得轰轰烈烈，但一线城市中除了广州限购政策微调外，北京、上海、深圳的相关政策均未出现大的松动。
对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静 6 月 30 日下午书面回复《每日新闻记者》记者表示，今年以来，在中央 " 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 "" 支持各地从当地实际出发完善房地产政策 " 的指引下，各地积极结合自身情况出台相关调控措施。近两个月因城施策节奏明显加快，政策内容向限购、限贷等方面延伸，城市明显向二线城市扩围。
" 热点一二线城市需求较为旺盛，因此政策调控优化较为谨慎；普通二线及三四线城市房地产市场调整压力较大，政策调控频次高于热点一二线城市，但市场对调控措施优化的敏感性弱，政策效果不明显。"
2022 年 1-5 月各地楼市松绑政策类型 来源：中指研究院
对于下半年的政策走向，陈文静预计，从政策趋势来看，" 房住不炒 " 底线思维下各地因城施策或将进一步松绑。其中，一线城市政策预计继续以微调为主；二线城市多通过亲属投靠、多孩家庭、租赁置换等方式增加户籍家庭限购套数，非户籍家庭通过缩短、补缴社保或个税年限精准激活有效需求，同时降低房贷利率、调整认房认贷标准、降低交易税费、继续优化限售等均有空间；多数仍限购的三四线城市有望全面取消限购。
" 从供给端来看，预计下半年各地将继续优化调整预售资金监管政策，更好地为企业补充资金流动性，提高预售资金使用效率。另外，降低企业交易税费，减轻企业资金压力亦是政策发力方向。"
