不计入限购、选房区域不限,郑州“房票安置”能否稳住楼市、吸引力几何?

2022-06-21 10:31     新京报

不计入限购、选房区域不限 郑州"房票"安置吸引力几何?

6月20日,郑州针对棚户区改造的"房票"安置政策的"靴子"终于落地。

8%资金奖励、全市选房、不计入限购、减免税收……郑州"房票"安置政策以种种优惠举措吸引着被征收人,在传统安置房、货币化安置和房票安置三轨并行的情况下,"房票"的接受度会高吗?是否将成为郑州楼市去库存的良药?

不计入限购、选房区域不限 郑州“房票”安置吸引力几何?

6月20日,郑州正式出台针对棚户区改造的"房票"安置政策。图/IC photo

"房票"安置颇具亮点

根据《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》(下称《办法》),"房票"安置是指征收人比照货币安置、产权调换的政策,将计划安置的房屋转化为货币,以房票形式出具给被征收人,由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房(含住宅与非住宅)的一种房屋安置方式;被征收人选择房票安置的,视同放弃房屋产权调换。

值得注意的是,选择"房票"安置的有效期最长为1年,逾期未使用的,视同自行放弃房票安置,重新按照货币补偿方式进行安置,不再享受房票安置相应的政策性奖励。

那么,"房票"安置具有哪些吸引力呢?从《办法》来看,其有六大"好处":奖励金,即安置补偿权益金额8%;三个月的过渡费;不限区域和项目,即可以在参与的开发商所开发的项目中自行选择;不计入限购套数;减免税收;子女上学享受和商品房业主同等待遇。

比如,按照原来的拆迁合同,假设其家庭约有100平方米的安置房,以安置房6000元/平方米的价值计算,约有60万元的安置补偿权益金额,加上奖励金额比例8%即4.8万元,合计"房票"现金价值为64.8万元。

"房票的优惠力度不小。"58安居客房产研究院分院院长张波认为:"一方面可以有安置补偿权益金额8%的奖励,同时还有现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。另一方面购房者比较关注的学区问题也得到了明确说明,交房前在原被征收拆迁住宅片区,交房后可在新购房屋所在学区办理子女入学手续。这本身对于放弃二手市场、选择新房市场的被拆迁人就有较大的吸引力,也解决了诸如过渡期可能更长、学区或会受到影响等相关问题。"

"持有房票去购房,不会局限于动拆迁区域,可以在郑州全市选择符合条件的开发商项目进行认购,客观上使得房票的认购范围增大,即性价比较高。此外,房票认购的选择面也较广,除了住宅以外,也包括商铺、储藏室和车库等,这也使得房票的使用优势较大。"易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称。

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