房价这么低，是因为经济发展不足吗？
其实，2017年，长沙就首次迈入"万亿GDP俱乐部"，也是中部第2个、中西部第4个GDP突破万亿的城市；2021年，长沙GDP超过1.3万亿，位居全国省会城市第6位，在中部地区仅次于武汉。
除去经济原因，或许有生活环境不好的因素？
事实上，截至2021年，长沙已连续第14年获评"中国最具幸福感城市"。土生土长的长沙人谭阳(化名)2015年在长沙购买了一套80多平方米的房子，每个月只需要还1500元左右的房贷。
"这让我前几年换工作，待业了一段时间都毫无压力。有乌鲁木齐的朋友和我说，她一周还的房贷都赶上我一个月的了。"谭阳对中新财经表示。
那么，是什么原因让这样一座千万人口、万亿GDP的城市的房价稳定保持低价？在长沙工作了十余年的房地产中介李奇(化名)认为，长沙的调控"秘诀"主要看两点，一是供地量较大，二是严格的限价限售等政策。
湖南中原数据显示，长沙近两年供应和成交天花板相差近40万平方米，除个别月份外，市场长期维持供过于求状态。而在过去五、六年里，长沙楼市的限购和购售力度，远超多个省会城市，基本与核心城市等同，限售力度甚至一度超过这些城市。
飞机上俯瞰长沙。 受访者供图
"房住不炒"广邀人才
"在长沙买房给我的感觉就是，虽然不会大涨，但肯定不会亏，而这正是刚需购房需要的。"刘冉最近定下了一套142㎡的毛坯房，单价10600元左右，开车去市中心只要半小时，2024年差不多能交房。"现在精装房多，我更想按自己的喜好来，选到这一套已经很满意了。"
"长沙现在是全国所有大城市里房价和收入比最低的城市，一个普通家庭工作6.4年就可以买100平米的房子，年轻人不靠父母，和伴侣一起就可以轻松交首付供房。"长沙市相关负责人2021年3月在接受媒体采访时曾表示。
"房价压力小了，虽然工资不太高，但是长沙人心态好、也爱消费。"身在传媒行业的谭阳提到，自己身边的"新长沙人"越来越多，这座历史文化名城叠加了"网红城市"的名片，吸引了越来越多的人投身于湖南文化、娱乐、旅游业的发展。
"惟楚有材，于斯为盛。"正如长沙岳麓书院门前的这幅对联所言，曾经经历过人才流失的长沙狠抓"房住不炒"，其中一个目的也是为了吸引人才。长沙2021年新增人口超17.85万人，在全国城市中位居第六。
"这个指标的进步，意义很大。"湖南大学经济与贸易学院院长、湖南省经济体制改革研究会副会长侯俊军认为，人才是会跟着人才走的，长沙市这些年来一直在引进方面下力气、出实招，产生了很好的人才集聚效应。
2022年4月，湖南发布了《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》，长沙计划到2026年GDP达到2万亿元左右，常住人口突破1200万人，并给出多重配套措施，从产业、交通、互联网、能源、人才引进等方面推进强省会建设。
在李奇看来，"湖南的强省会战略注定了在长沙买房远比在其他地区买房好，光是看当下买房人十分关注的教育资源，差距就会特别大。"
