百万房贷首套月供减少87元
存量购房者将在明年1月迎调整
需要注意的是，此次降息后，对于新购房者来说可以立享降息利好；那对于很多已经贷款且正在还贷的存量购房者来说，又有什么变化？
此前，央行曾公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
北京商报记者了解到，早在2020年8月，很多银行就集中将存量房贷批量转化成LPR，而且约定从2021年1月开始实施。转化成LPR定价模式之后，购房者的房贷一般会一年调整一次，不过调整的日期是多少，不同银行规定不一，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行则是从新一年的第1月份开始调整。
这也就意味着2023年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。
以北京地区为例，假设某购房者需要贷款100万元，分25年还清，在等额本息的计算方式下，按照基准计算，15个点的房贷利率变化即，贷款100万分25年期，首套每月月供可少还87.73元左右，二套每月可省89.91元，25年内整体利息可少支出26319至26973元左右。
针对房地产后市走向，张大伟分析到，楼市稳定有望，疫情后市场出现小阳春可能性变大。降息有利于保持房地产预期稳定。对于购房者来说，房住不炒依然是政策方向，但部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。
后续货币政策走向
将继续发挥总量和结构双重功能
此次降息后，业内对接下来的货币政策也尤为关注。
中国民生银行首席研究员温彬指出，4月新增人民币贷款出现了较大幅度回落，企业和居民部门中长期贷款增长明显不足，反映出实体经济中长期信贷需求偏弱。在1年期LPR保持不变的情况下，5年期以上LPR大幅降低，体现了银行主动让利，降低实体经济中长期融资成本，支持中长期信贷增长。
在温彬看来，当前全球通胀高位波动，主要经济体货币政策加快收紧，国际形势更趋复杂多变。我国货币政策以我为主，本月LPR结构性降息，5年期以上LPR创历史最大降幅，体现了货币政策进一步加大力度支持稳增长，对降低实体经济融资成本，提振国内投资、消费需求，将发挥积极作用。下一阶段，预计货币政策将继续发挥总量和结构双重功能，加大力度为困难行业、企业和人群纾困，促进经济加快企稳回升，运行在合理区间。
王好则称，未来LPR依然存在进一步下调的空间，但是否下调主要取决于近期经济"稳增长"的实际效果。如果经济增长和信贷需求仍不及预期，不排除货币当局在三季度进一步下调LPR的可能。另外，结构性货币政策工具在力度和种类上都将有所提升。重点领域、薄弱环节和受疫情影响较为严重的企业和行业有望得到结构性货币政策工具的额外支持。支农支小贷款、普惠金融、科技创新再贷款、普惠养老专项再贷款等方面可能会受到增量政策工具的眷顾。粮食安全、能源安全、碳减排等方面有望得到更多专项贷款和再贷款。
