央行超预期降息释放楼市大利好, 业内评首套利率降至4.25%超预期(2)

2022-05-20 17:22     凤凰WEEKLY财经

"预计未来几个月内,市场仍然会下行,表现为房企拿地投资不积极,购房者购房规模下降。"宋红卫表示。

按照央行规定,个人房贷借款人和贷款银行可协商选择房贷利率的重新定价(通常周期最短为1年),每次利率重定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

由于今年1月20日5年期以上LPR下调一次,对于房贷利率重定价日在5月20日之前的个人来说,本年度利息支出仍以上一次5年期以上LPR调整为基准;而对于利率重定价日在5月20日之后的个人来说,今年就可"享受"到最新的5年期以上LPR下调所带来的"福利"。

有媒体测算,以首套房贷100万元贷款30年为例计算,每月房贷可以少还约93元,总的贷款利息可以省约3.33万元。

值得注意的是,5月20日的LPR报价是本年度的第二次下调。不仅如此,此前在2021年12月,央行还调整过一次LPR利率,其中一年期LPR利率下调0.05%至3.80%,五年期LPR利率维持不变,仍为4.65%。

央行自2019年8月20日推出贷款市场报价利率(LPR)以来,1年期LPR利率已调整7次,5年期LPR利率已调整5次。

有媒体报道称,对于此次调整,市场其实早有预期,而依据主要来自4月央行推动降低银行负债端成本的诸多新举措。

一方面,今年4月,央行指导利率自律机制建立了存款利率市场化调整机制,自律机制成员银行参考以10年期国债收益率为代表的债券市场利率和以1年期LPR为代表的贷款市场利率,合理调整存款利率水平。这是继去年6月存款利率自律上限由存款基准利率乘以一定倍数形成,改为加上一定基点确定后,存款利率自律定价机制再度迎来重大调整。

另一方面,为鼓励银行积极参考新的存款利率自律定价机制及时调整自身存款利率水平,央行在宏观审慎评估(MPA)中将此设为加分项予以激励。

阅读下一篇

比亚迪发布CTB电池车身一体化技术,首搭车型海豹预售价21.28万元起

比亚迪CTB技术全球首发,首搭车型海豹预售价21.28万元起 5月20日,比亚迪发布了CTB电池车身一体化技术及首款搭载了CTB技术的e平台3.0车型——海豹。海豹当天开启预售,预售价格为21.28-28.98万