楼市终迎利好:央行松绑首套房贷,利率最低降至4.4%

2022-05-16 09:03     北京商报

房地产领域又迎重磅政策调整。5月15日,央行、银保监会联合发布"关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知"(以下简称"通知"),明确指出首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(即"LPR")减20个基点。

从实际情况来看,只有新购房的用户有望享受到这一利率。另有分析人士指出,目前楼市调控宽松政策越来越多,将充分带动房地产交易行情的活跃。

楼市终迎利好:央行松绑首套房贷,利率最低降至4.4%

首套最低4.4%

按照通知要求,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

北京商报记者了解到,自2019年8月开始,个人住房商贷利率锚定5年期以上LPR利率,并规定由各商业银行根据所在地房地产市场情况、银行经营策略等情况,在这一利率基础上进行浮动加点,最终确定个人实际房贷利率,以此维持区域房地产市场稳定。

按照原有政策要求,全国居民首套住房商贷利率下限为不低于相应期限LPR,二套房商业性贷款利率下限为LPR+60个基点。贷款利率上限由银行自主确定,下限则由监管方确定。央行于每月20日对外披露当月LPR。

而在新规落地后,符合条件的个人住房贷款利率下限将在每月5年期LPR报价的基础上,下调20个基点。央行4月20日披露的5年期LPR报价为4.60%,以此为参考,个人住房贷款利率最低可到达4.4%。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算,利率下调20个基点后,平均每月可减少月供支出约60元,未来30年内共减少利息支出约2万元。

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