陈文静认为，中央多次强调"满足购房者的合理住房需求"，近日央行也就房地产市场信贷政策多次表态。在此背景下，预计将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化"认房认贷"标准。部分城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%，二套房贷利率有望降至5.2%。
积极信号开始显现
随着多城房贷利率下调，尽管当前市场信心修复尚需时间，但房地产市场已出现一些积极信号。
国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。
在陈文静看来，尽管当前房地产市场整体信心尚未明显恢复，但随着后续信贷环境以及楼市调控政策的持续改善，预计购房者置业预期和置业信心有望逐渐企稳。
"考虑到一季度以来房地产市场持续低迷，二季度房地产市场调控政策有望进一步宽松。"叶银丹认为，从提振市场信心的角度来看，预计二季度会有更多城市进一步"松绑"限购、限贷、落户条件，或下调房贷利率，释放合理住房需求，从而带动市场预期整体回暖。同时，从二季度中后期来说，全国疫情形势有望明显好转，届时一些地区积压的购房需求也有望得到释放。因此综合来看，在政策环境转暖的背景下，市场底部有望于二季度末或三季度出现。
张波预计，总的来说，二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调。
