刚刚过完春节，上海就有数套千万豪宅被拍卖。
2月8日，两套位于上海普陀区中环名品公馆楼盘的房源分别经历了29轮和30轮报价，最终被两位购房者拍得，成交价均达到1700万元。
而这还只是中环名品公馆豪宅拍卖的一个前奏，接下来的10天时间里，该楼盘还将有8套豪宅陆续开拍。与第一批开拍的两套房源一样，剩余的8套房源起拍价都达到1415.52万元。
在这批豪宅被拍卖的背后，又是一个令人唏嘘的“欠债还钱”故事。
“楼王”房源8折拍卖
成交价溢价2成，还有8套房即将开拍
在法拍房市场，一次性上架10套千万豪宅的情形并不多见。
拍卖资料显示，此次的10套房源位于中环名品公馆10号23、25、26、27、28层，面积均为176.94平方米。根据过往中环名品公馆的销售宣传来看，10号楼为该楼盘的“楼王”，176.94平方米的大平层是其最后的“王炸”户型，极受购房者们的关注。
安居客网站显示，中环名品公馆总户数为2074户，停车位有1700个，绿化率为40%，竣工时间为2013年，目前均价为89851元/平方米。
然而，一个月前，这10套房源首次出现在阿里法拍平台的时候，却备受冷落。彼时，这批房源的起拍价与评估价持平，每套1769.4万元，单价10万元/平方米。据时代财经，一位中介告诉记者，目前中环名品公馆的二手房源挂牌单价不过10.5万元左右，可见首拍的起始价不具备价格优势。
正如该中介所言，高价挡住了购房者们的热情，10套房源的首拍未能获得任何报名，全部以流拍告终。
按照法拍的惯例，流拍房源二次上架，起拍价会较首拍有所下调，中环名品公馆的10套房源也不例外。此次二拍，这10套房源起始价直接打了八折，单价由首拍的10万元/平方米降至8万元/平方米，起拍总价直接少了353.88万元。
八折的诱惑让购房者们纷纷出动，2月7日开拍的两套房源10号2501室、10号2801室分别获得12人和8人报名参拍，其中2501室起拍价为1415.5万，共有14752人次围观。而2801室起拍价同样为1415.5万，共有15254人次围观。
2月8日上午最后的竞价倒计时阶段，购房者们也毫不手软，你来我往地积极加价。2501室从2月5日10时至2月8日10时（延时除外）期间，经过29次争抢，最终由竞买号为“N9908”的买主，以1695.5万的价格竞拍成功，比起拍价高了280万。而2801室经过30次争抢，最终由竞买号为“P8402”的买主 ，以1705.5万元的价格收入囊中，比起拍价高了290万。
几十轮较量之后，两套房源的溢价均超过20%，成交单价分别为约9.64万元/平方米和9.58万元/平方米。
不过，尽管成交价已不算低，但前述中介认为，不足10万元/平方米的单价买到“楼王”，仍然可以说是一次成功的“捡漏”。
小编查询到，去年年末，中环名品公馆10号楼房源即将入市的消息一度在业界盛传，共计有60套房源，户型与此次拍卖的10套房源一致，为178大平层。根据小道消息，这批房源受到上海限价政策的限制，预售价格或在8.1万元/平方米，存在明显的价格倒挂。
但有消息称，该售价不包含精装部分，每套房需额外支付9000元/平方米的装修费，最终的售价为9万元/平方米。而贝壳找房历史成交记录显示，去年5月，该小区成交一套面积为111.9平方米的房源，成交价1122万元，折合10.02万元/平方米。
“一般‘楼王’房源的位置、视野、户型都是整个楼盘最好的，价格肯定也会更高一些。而且中环名品公馆之前挂牌的房源中紧凑户型占比较大，178平方米的户型只有‘楼王’才有，预计二手价格在11万元/平方米左右。”
