拖欠6亿工程款成被执行人
除了10号楼的房源外，该楼盘的其他部分房源也曾计划公开拍卖。
早在2019年5月，上海市普陀区人民法院原本计划在当月14日10时至17日10时止，拍卖16号203室。不过，由于当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产，最终撤回。与此同时，上海市第一中级人民法院曾在2021年5月6日10时至5月9月10时止，拍卖7号3220室、1号3701室等6套房源。但由于执行异议，这6套房源均暂缓拍卖。
作为一个开发周期长达近14年的豪宅项目，中环名品公馆为何会有这么多房源拿出来拍卖呢？
要知道，根据媒体的报道，2008年上海智富拿下中环名品公馆项目地块时意气风发，该地块楼面价仅千元，而中环名品城2011年推出首批房源时，单价就达到了33761元/平方米。
接下来的十余年里，中环名品城累计推盘5次，最近一次推盘是在2017年，当时的单价已达64859元/平方米。以此次拍卖成交单价超9.5万元/平方米作为参考，14年来，中环名品城的售价翻了约3倍，加之该项目地块楼面价低至千元，可谓利润丰厚。
中环名品公馆外景 图据阿里拍卖网
但就是这样一个尝尽土地红利和市场红利的项目，却陷入了资金危机之中。
小编查阅发现，此次中环名品公馆房源遭批量拍卖与一笔6亿元的工程款有关。2020年，一位名为杨丰宁的债权人向法院提出仲裁申请，指中环名品公馆开发商上海智富拖欠其工程款6亿元及6000万元违约金，要求上海智富在指定时间内支付款项。
一份案号为“（2021）沪02执异271号”的裁判文书显示，上海市第二中级人民法院查明，上海仲裁委员会在2021年4月7日作出4119号裁决，确认截至2021年4月9日，上海智富欠付杨丰宁工程款本金6亿元、违约金6000万元，共计6.6亿元。同时确认杨丰宁对该公司名下位于古浪路288弄12号3002室、15号2901室、2902室、19号3702室房屋享有抵押权，就折价或拍卖、变卖款项享有优先受偿权；对于未办理抵押登记手续的抵押财产10号楼62套商品房，在所欠工程款本金范围内享有工程价款优先受偿权。
不过，上海智富并未偿还。去年5月，上海智富因未如期偿还款项成为被执行人，10号23-28层房源全部被法院查封拍卖。
随着10套房源被批量摆上拍卖台，中环名品公馆10号楼剩余房源能否入市呢？“如果开发商未及时还钱，这些房源肯定会拿来拍卖。”上述杨姓工作人员表示，只是其起拍价或许会受制于上海市的房价走势及拍卖时的具体情况，或稍微低于现在的价格。“不过，总体上，应该不会低于多少。”该工作人员预测。
事实上，早在2019年，就有不少购房者的购房意向金被上海智富挪用，导致购房者无法拿回意向金。此后由购房者起诉上海智富，胜诉后被告知上海智富账户上无资金可用，法院随即冻结了上海智富账户。此后资金问题就像滚雪球一般越滚越大。
启信宝APP显示，上海智富成立于2006年，注册资本1亿元，法定代表人朱生海。该公司主要做房地产开发经营，共有531条法律诉讼，其中涉及多起民间借贷、借款合同纠纷，且上海智富6次被下发限制消费令，被执行总金额已高达27.55亿元。
