房贷额度释放 利率下调
“反正肯定一直不闲的”，北京银行个贷部门人士说，相对去年，开年以来房贷放款速度加快，但由于去年积累的单子较多，目前还未完全消化。
中国银行房贷放款则是另一种状态。“咱们从1月1号开始都恢复正常放款了，去年的存量现在全都放了。”中国银行北京地区个贷部门人士向记者表示，一开年，放款就加快了进度。如果是纯商业贷款而不是组合贷款，效率会更高，过完户，基本上两个星期后就能放款。
去年二季度后，市场不断传出银行房贷额度已用完，申请贷款放不了款的声音。彼时银行人士表示，5月份申请的贷款，需要等到年底甚至到次年才有可能放款。“房贷放款难”一时受到社会热议。
然而，开年后，放款节奏生变。“早一天投放，早一天受益对吧！”业内人士说，一年之计在于春，贷款肯定是越早投放，收益越高。
上述业内人士表示，去年新的政策要求限制房地产方面的贷款数额，银行额度总体紧张。
2021年前后，政策显示出收紧房地产市场发展的决心，先是提出“三道红线”要求。2020年8月，人民银行、住建部召开房企座谈会，约谈12家房企，传达设立房企融资“三道红线”：房企剔除预收款后，资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比小于1倍。政策从企业财务杠杆上划定界限，限制其激进融资。
除了从房企一端作出限制外，政策进一步从银行端约束房贷。2020年末，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，自2021年1月1日起实施。
在此情形下，2021年各地频出招数，强力落实“房住不炒”的定位。
前述业内人士表示，银行有了指标控制，把额度用完了后，在年初又会集中释放出来。“1月1号放的款，肯定是去年的，包括1月10号之前，都是先把去年的申请往外放，去年年底的业务没算完嘛。”他说。
因此，并非开年就不用排队了。去年放款排队半年都有可能，北京银行个贷部门人士说，只是今年初情况有明显改善，但结算款发放也得排队，去年接的单子有点多。他说：“放款周期说不好，如果您是组合贷，涉及的肯定是公积金跟商贷两部分的放款。组合贷的话稍微复杂一些，没法跟您说一个大概时间，正常的话应该是过完户两个月以内肯定是放款，但是因为现在不是有一个去年下半年额度紧张的情况嘛，等于说现在我们也没法准确跟您说一个时间大概是多少。”
建设银行北京地区房贷部门工作人员表示，房贷放款一直排着队，去年10月份的目前已经放完款。
部分买房者疑问，开门红促销期间，房贷会有相应优惠活动？农行个贷部门人士表示，二手房商贷利率都是国家统一规定的，没有所谓优惠利率这一说法。
建设银行北京地区个贷部门工作人员回应：“没有您说的，咱们从来也没有过。咱们是房贷部门。”她表示，促销主要发生在存款和信用卡业务端。
北京房贷最低利率，首套为5年期以上LPR加55个基点，二套为5年期以上LPR加105个基点。去年首套和二套房贷利率对应分别为5.2%和5.7%。
不过就在今年1月20日，最新公布的LPR下调了5个基点，与此对应，房贷利率也下调了5个基点。
尽管开年后贷款申请和发放在氛围上整体宽松，但中国银行北京地区个贷人士表示，相对以前，贷款客户并没有明显增多。
对公信贷显现大力反弹迹象
除了个人贷款，开年后，对公贷款投放也加大了力度。
开门红以来，银行员工加班已是常态，行长也不休息，同团队一起加班作战。最近，邮储银行某支行行长下班时间基本都在晚上八九点，周末不休息，接着干。
一位股份行绿色金融业务负责人士表示，开门红这个概念已经用了多年，涉及银行各项业务投放的战略安排。
开门红需配合银行整体政策开展，与行内重点业务发展紧密相关。一家国有大行西南地区对公业务人士说：“比如今年主推哪些业务，那么这些业务的资金投放占比就比较高，现在不是乡村振兴嘛，涉农普惠贷款投放指标要求就比较高。”
