争产背后：南沙地皮大升值
引发本次争产的一大原因，就在于广州南沙项目的大幅升值。
记者了解到，霍英东家族在南沙的开发区域主要集中在南沙湾区块，定位为广州滨海国际门户、国际科技创新合作和文化创意区。上述霍家与区政府合作开发的22平方公里土地就处于南沙湾。
2018年广州南沙新区南沙湾地区控制性详细规划修编图册显示，该片区规划用地总面积为2407公顷(约24.07平方公里)，城市建设用地面积1804.68公顷(约18.04平方公里)。
从结果看，霍家在南沙湾打造了不少基建项目、公共设施、商业项目，该片区也是整个南沙最早进行开发的片区。霍英东先是与政府合资建造洛溪大桥、沙湾大桥、港前大道、进港大道等公共交通，后又投资建成了南沙客运港、南沙天后、南沙游艇会、南沙资讯科技园、南沙大酒店、南沙物流中心、珠三角世贸大厦、香港中华总商会大厦、英东中学等项目。
值得一提的是，霍震霆长子霍启刚与“跳水女皇”郭晶晶2012年就在南沙大酒店举办了婚礼。2018年，郭晶晶还担任了南沙文化会理事长。
自升级为自贸区后，南沙发展日益飞速，地价也不断上涨，霍家在南沙湾尚未开发的土地也已价值连城。2020年8月，南沙湾2020NJY-9宅地以总价12.92亿元被山东鲁能亘富开发有限公司拿下，该地块需配建7400平方米人才公寓，折合楼面价19117元/平方米，刷新了南沙区楼面价纪录。
彼时，2020NJY-9地块周边的一手住宅项目售价在2.7万元/平方米左右，二手住宅均价在2万元/平方米左右。南沙湾是南沙传统的豪宅区板块，拥有较好的景观资源和配套资源。
