媒体报道截图
三高模式引关注，高杠杆或成过去式
房地产曾是地产商“跑马圈地”的主战场：大部分房企的规模扩张，背后都是“高周转、高负债、高杠杆”的“三高模式”。为了追求利益最大化，几乎人人都在追杠杆，这也悄悄地埋下了不少隐患，引发各界思考。
诸如12月3日，地产行业龙头企业中国恒大公告“未能履行”2.6亿美元的境外债务担保责任，引发市场关注。央行同日就恒大问题答记者问时提到，恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。
不过伴随着“三高模式”的利害关系正得到各方重视，高杠杆时代即将落幕。
2020年下半年以来，“三道红线”、贷款集中管理等新政发力，金融机构削减地产行业的相关资源。今年也成为房地产行业金融侧供给改革最为有力的一年。房地产企业在融资环境和销售环境的改变下，逐渐调整发展模式，开始转入风险出清周期。
《证券日报》30日文章表示，根据上市房企半年报，截至2021年6月底，百强上市房企有息负债规模合计4.2万亿元，同比增速转正为负，达到-0.9%，终结了2018年至2020年杠杆激进扩张的时代。
在业内人士看来，虚火褪去的中国房地产行业，即将迎来新的发展阶段。北京房地产协会秘书长陈志认为，优质房企绿灯放行，高风险房企红灯禁止，风险出清将会贯穿明年全年。
