从数字和比例关系上来看，2021年“过冬”的房地产销售额似乎不算太糟，其表现甚至还可以说比2019年好。那么这是否意味着房地产行业现在的市场温度不算太冷？
国家统计局网站截图
从时间维度上来看，有两个现实问题值得关注：
其一，今年房产商卖的房子，地皮是前些年买的，而今年房企拿地积极性明显下降。
今年1-11 月，全国房企土地购置面积累计同比下滑 11.2%，土地成交价款同比增长4.5%，增速下滑。
今年土地购置面积持续下滑，土地成交价款增速有所下滑 图源万联证券研究所研报
去年8月，在明确“三道红线”政策时，相关部门提出了“两点禁令”，即拿地销售比不超过40%，以及近三年经营现金流是否连续为负。今年7月，有消息称，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。还有知情人士表示，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
据《国际金融报》今年8月消息，其记者向“三道红线”试点企业确认了这一消息的真实性。报道称，这意味着房企后续要“以销（售）定投（资）”。亿翰首席研究员张化东表示，“这也意味着，房企在规模上很难有较大的扩张与成长。”
明年土地市场是否会延续低迷，将决定未来的商品房销售情况。
其二，今年大量房企会出于保障经营目标和化解债务风险考虑，纷纷降价促销，加快去库存的脚步，或许在一定程度上推高了今年的商品房销售额。而明后年商品房库存降低后，楼市销售情况或许会有新的变化。
