再三烂尾
2021 年秋季，烂尾的天津海湾财富中心别墅内杂草丛生，美丽外观掩不住荒凉。
这起令人唏嘘的烂尾楼 " 事故 "，曾在 2018 年焕发过短暂的 " 生机 "。
当时，第一次收到开发商延期交付通知的业主们，在失望的同时还得知，为解决项目资金和停工问题，丰华置地引来知名房企和昌集团入股。
按照当时的说法，和昌集团将投入 4000 万元资金，并带领新的销售团队加入，共同建设和发展海湾财富中心项目。受此前停工影响，项目预计将延期一年，于 2019 年 6 月前交付。对于已经不可避免的延期问题，这算是一个给予业主们希望的好消息。
总部在深圳的和昌集团成立于 2003 年，是一家集房地产开发、资本金融服务、资产运营、物业服务于一体的综合性房地产企业。自 2016 年起，和昌集团连续 5 年位列全国百强房企。
此次入股丰华置地的天津和昌置业有限公司，系河南怡丰置业发展有限公司全资子公司。公开信息显示，后者为和昌地产（集团）旗下置业类子公司，是和昌地产（集团）首次探索城郊大盘运行模式的杰出试点工程。
伴随着开发商的调整，项目品牌和资金得到加持，项目新的总包方也正式入场施工。一切都在向着好的方向转变。
彼时，刘先生依然保持着乐观。" 那阵子，临港经济区刚刚并入天津港保税区，吸引了很多知名房企到周边拿地。那么多企业过来，我感觉临港未来的发展会很好，虽然延期交付很头疼，但始终觉得买房子这件事做得很正确。" 刘先生说。
就这样，业主们等待一年之后，到了第一次延期后约定的交房时间，也就是 2019 年 6 月，开发商又食言了，给出的理由是，因消防设计不合理等，项目规划需要重新调整。因此，项目实际交付时间需再向后延期一年。
" 这一次大家彻底没了信心。" 刘先生等业主表示，在和昌集团入股后，施工确实有所进展，但仅仅维持了几个月的时间，随后又暂停了。
这之后，业主们多次前往工地探查：2019 年 11 月，工地一名工人都没有，仅有少量保安值勤；2020 年年初，项目售楼处突发火灾，之后就始终处于关闭状态；2020 年下半年，工地上原本就稀稀疏疏的脚手架和塔吊，全部被拆走，剩下空旷的工地和房子。
直到今日，海湾财富中心项目的施工也依然没有恢复。丰华置地的宣传资料称，海湾财富中心系天津港保税区高端城市综合体项目。产品包括多功能高端独栋、立体式商业街、商务写字楼及公寓楼。总占地面积约 30 万平方米，建筑面积约 5.6 万平方米。
与刘先生一样深陷烂尾楼泥潭的业主共计 60 余户，他们中最早购房时间是在 2016 年，因项目烂尾，不少业主的生活节奏被打乱，面临着居住和子女入学等问题。
丰华置地目前处于半失联状态，始终未向业主们支付项目延期所产生的违约金。短短四五年时间，从停工到引入知名房企共同操盘的海湾财富中心，为何烂尾之后再烂尾？这中间到底发生了什么？
明股实债的冲突
2021 年秋季，天津海湾财富中心工地里杂草丛生，业主曾经的憧憬被事实撕碎。
企查查显示，丰华置地成立于 2014 年 5 月，最初的注册资金为 1000 万元，2015 年注册资金变更为 3000 万元。公司法定代表人为李某武，其关联公司多达 20 余家，涉及房地产业、科技推广和应用服务业、餐饮业等范围，但并无业内知名企业。
2018 年 2 月，随着和昌集团入股，丰华置地注册资金变更为 6100 万元。变更后，天津和昌置业有限公司（成立于 2017 年 12 月，以下简称 " 天津和昌 "）认缴 3100 万元，占股约 51%；北京丰华聚泰投资管理有限公司认缴 3000 万元，占股约 49%。
记者注意到，2021 年 6 月份开始，丰华置地十余次被列为被执行人，截至目前被执行总金额超过 500 万元。
业主们事后疑惑：丰华置地最初是通过招商引资进入的临港经济区，但公司整体实力有限，为何能够在竞争激烈的临港区顺利拿下两宗土地并进行房地产开发呢？
还有业主感到不解：在丰华置地走下坡路时，和昌集团入股了，按理说这样一家知名房企有实力将项目建设下去，为何最终依然摆脱不了烂尾的局面呢？
有知情人士称，和昌集团入股丰华置地并作为大股东，其目的并不是盘活项目，而是以明股实债的方式，进行代建代销，从而占有市场，实现企业扩张。
将时间拨回到和昌集团入股丰华置地之前。
企查查显示，2017 年 9 月 11 日，丰华置地的 100% 控股母公司北京丰华聚泰投资管理有限公司，与和昌地产（集团）共同出资成立了两家公司，其中丰华聚泰在这两家公司中认缴出资总额总计 2250 万元，目前这两家公司均已注销。
从股权结构来看，上述两家已注销公司最大的控股股东都是和昌地产（集团），并且都有认缴出资日期，总额为 3750 万元。
这次合作之后，就到了 2018 年 2 月，也就是和昌集团入股丰华置地的时间。企查查显示，虽然天津和昌认缴出资额为 3100 万元，但认缴出资日期一栏显示为空白。
几乎与这次合作的同时，2017 年 11 月 22 日，和昌集团以 9 亿元拍得天 津 滨 海 新 区 临 港 经 济 区 津 滨 临 ( 挂 ) 2017-3 号地块。对此，和昌集团宣称，这表明和昌全国化发展在环渤海谋划布局正式拉开大幕。
看似合作顺利的背后，和昌集团实际上偏离了正常轨道。
业主们表示，此前有天津和昌内部人士向业主们透露称，海湾财富中心已被天津和昌作了两次抵押，抵押总金额为 2 亿元。业主们向当地有关部门反复确认，得知这条消息准确真实。
受此事件影响，丰华置地二股东，也就是最初的实控人，与天津和昌爆发了巨大的争议，并于今年 4 月份向公安机关报案，原因是天津和昌的抵押行为，系通过伪造公章实现，有损其他股东利益。
知情人士称，正是由于天津和昌的铤而走险，导致丰华置地股东间发生一系列纠纷，进而导致项目停工烂尾。
中国房地产报记者注意到，自 2017 年首个项目落子天津以来，包括海湾财富中心在内，和昌集团还开发或参与了天津 · 和昌府和碧桂园 · 领港府两个项目。根据了解，上述项目均已停工。此外，和昌集团已不是第一次将项目私自抵押，和昌集团在武汉有过类似操作，致使项目开发延迟。
针对上述事项，中国房地产报记者分别联系了相关涉事公司，其中丰华置地的两家控股公司，其公开电话和相关负责人电话或是始终无法接通，或是接通后拒绝答复。和昌集团的工作人员则表示将对接到品牌部门，但截至发稿对方始终未有回复。
发稿前夕，天津当地有关部门负责人告诉中国房地产报记者，针对海湾财富中心一事，有关部门高度重视，成立专班，多次召集公安、法院等部门召开会议。近几年以来始终在试图盘活项目，但是因为存在资金和企业纠纷等多重问题，仍需要一定时间来解决。目前项目网签已被主管部门暂停，保障业主权益是首位的工作，希望业主们能够给予理解与支持。
