美国房价火爆的另一个维度是，楼市库存即将告急。在房价快速上涨的背景下，美国买家的热情空前，迫使许多买家加入抢房大战，导致美国市场的房屋库存持续下降。据全美地产经纪商协会的数据显示，截止10月底，全美有125万套住房待售，相比9月下降了0.8%，比2020年同期大幅下降12%，按照目前的销售速度，美国市场上的房屋供应量仅够销售2.4个月。
由于楼市需求强劲，美国的建筑活动有所增加，但房屋建筑商正面临材料延误、劳动力短缺、成本上涨等压力，新建房屋积极性并不高。美国商务部上周表示，10月份房屋开工率较9月份下降0.7%，而可作为未来房屋建设风向标的住宅开发许可增加了4%。
美国正在上演一场“抢房潮”，房屋销售的速度已经创出新高，平均一套房从挂牌到出售的时间为17天。在价格较低的地方，市场竞争尤其激烈，大量买家直接现金全额抢购。全美地产经纪商协会表示，今年10月份房屋销售中约24%是以现金购买的，高于上年同期的19%，而首次购房者的比例从一年前的32%降至29%。
值得注意的是，除了个人购房者外，美国机构也参与到了这场“抢房大战”之中，进一步推高了美国房价。今年6月，黑石集团宣布以60亿美元的价格购买一家拥有17000套房产的住房运营商，进一步进军房地产市场。
这个问题的答案，自然离不开美联储，撒钱太多，大量资金流入美国楼市。
自新冠疫情爆发以来，各国央行纷纷出台了货币宽松政策，以刺激经济，美联储最为激进。2020年3月3日，宣布降息50个基点，短短10天后再下调100个点，将基准利率下调到0.25%，超额准备金利率下调至0.1%。
随后，美联储更是开启了“无限量”资产购买，以空前的规模和速度购买了美国国债和MBS。从美联储宣布“无限量”扩表至2021年10月底，已累计扩表超过4万亿美元，资产负债表规模达到疫前的两倍多。
美联储如此凶猛的放水之下，美国30年期抵押贷款利率一度跌至3%以下的历史最低水平。与此同时，特朗普政府、拜登政府先后多次向美国家庭直接派发现金，部分美国人领到的疫情补助甚至超过了正常工作的收入，美国居民手头的现金非常充裕，从而催生了一大批买家涌入美国楼市。
如此火爆的美国楼市，和疯狂的贷款买房热情，不禁令人联想到2008年美国次贷危机前夕的场景，那这一次是否会重演危机？
对于楼市危机，美国机构的主流观点仍相对乐观。尽管高盛多次警示美国房价泡沫风险，但大部分机构的观点认为，目前房价没有失控，不会重演次贷危机。
华尔街分析机构表示，与上一轮美国楼市泡沫相比，本轮“房产热”更稳定，尚未对金融系统构成的巨大风险，与此同时，目前美国的购房门槛更高，对于还没有房产的购房者而言，购买首套住房的难度更大。
