疯狂!美国楼市突然告急,什么情况?全国房子只够卖2.4个月,次贷危机再次逼近?美联储催生“抢房潮”

2021-11-25 11:45     券商中国

美联储的货币狂潮,愈演愈烈。

继美股、比特币、原油大涨之后,美国楼市也疯了。据全美地产经纪商协会的最新数据显示,2021年10月,美国成屋销售价格中值较2020年同期上涨13.1%,至35.39万美元,再度创出历史新高。

价格持续飙涨的同时,美国正在上演一场“抢房潮”,房屋销售的速度也刷新纪录,导致美国楼市库存即将告急,按照目前的销售速度,全美国的房屋供应量仅够销售2.4个月。

背后的导火索或许与美联储的史诗级放水有关,自新冠疫情爆发以来,美联储的货币宽松政策最为激进,基准利率持续下调至接近零的水平,并开启了“无限量”资产购买,截止2021年10月底,美联储已累计扩表超过4万亿美元。

如此火爆的美国楼市,会否将再一次重演2008年的次贷危机?

美联储“水漫金山”,美国楼市牛市不止。

2021年的美国楼市,有望成为近十五年来最火爆的一年。当地时间周一,全美地产经纪商协会(NAR)公布的最新数据显示,2021年10月,美国成屋销售环比增长0.8%,为1月以来的最高增幅;当月的房价中值较2020年同期上涨13.1%,至35.39万美元,再度创出历史新高。

报道称,自疫情开始以来,超低的贷款利率刺激了美国居民的购房需求,与此同时,市场上的房屋数量一直非常紧缺,刚刚挂牌出售的新房很快就会被抢购一空。

如此火爆的销售,已经连续数月超过了市场预期。美国知名线上房地产公司 Zillow 最新发布的报告预测,从2021年10月至明年1月的三个月内,美国房价将继续增长3.8%,到2021年底,美国整体房价将比2020年底上涨19.5%;预计2021年美国房屋销售量将达到612万套,较2020年增长8.5%。

另外,高盛对美国楼市的预期也非常乐观,其预测,到2022年底,美国房价将继续上涨16%。综合美国各大机构发布的未来12个月楼市预测,美国楼市在2022年上涨动力依然强劲, 2022年美国的房地产市场或将成为有史以来最热的一年。

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