一、巨额的灰色收入。那桐自入仕以来，无论是中下级京官还是后来的朝廷重臣，其所在部门都是油水很足的部门，可以捞得巨大的灰色收入。比如早年的"钱法堂事务主事"、"贵州司掌印"、"户部山东司主事"等等，这些部门都和经济、钱物相关，自然能捞到很多油水。后来升任户部尚书、总理衙门大臣等，灰色收入之巨大就更不用说了。
二、贪污所得。刚刚说的第一块是"灰色收入"，也就是说这部分收入并非是个人贪腐所得，而是因为当时的所谓"陋规"造成。而那桐生财的第二条路子，就是贪污腐败。晚清的那些高官，很少有不贪腐的。奕劻自然不在话下，那桐的贪名也是"闻名京师"。同为满人高官的载涛在日后的回忆录中就说："那桐平日贪得无厌，只认得钱"。那桐担任户部尚书期间，兼管大清银库，在这个职位上，灰色收入已经非常巨大了，但是以那桐的秉性，自然不会满足于灰色收入，他稍做手脚，瞬间就有大笔银子流入自己的腰包。
三、经营当铺。那桐久在京师任职，对生财之道当然是了然于胸。他自己是不会公开开当铺的，都是入股，与人合作，自己在幕后操纵。他在日记中曾记录，他在京城繁华地段有多家当铺，这些当铺每年都会给他创造巨额财富。这些财富一部分被他用于贿赂朝廷的官员，用作他仕途升迁的"资本"，另一部分则用于维持日常的奢华生活。
以上三项"常规收益"，已经足够让他成为晚清巨富，除了这三项外，那桐还有很多非常规性收入，比如接受下级官员的贿赂和各种宴会的礼金、礼物、买卖土地等等。正是这些巨额财富，让他得以维持日常的奢华生活。
