恒大刚付息1.22亿
值得注意的是,在宣布终止物业这笔交易之前,恒大刚付息了。
10月15日,恒大集团公告称,恒大地产集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)(债券简称:20恒大05)将于2021年10月19日支付2020年10月19日至2021年10月18日期间的利息。
不过,20恒大05发行总额为21.00亿元,票面利率为5.80%,债权利息金额仅约为1.22亿元。
值得关注的是,恒大集团美元债的付息压力要远远大于境内人民币债。虽然20恒大05利息支付成功,但后续还面临着巨额的美元债利息。
恒大集团付息时间表:
10月19日,20恒大05,约1.22亿元利息(已支付)
10月23日,EVERRE 8.25% 23/03/22 ,0.84亿美元利息30天的宽限期截止日
10月29日,EVERRE 9.5% 29/03/2024,0.45亿美元利息30天的宽限期截止日
11月11日,三档美元债利息合计逾1.48亿美元,30天宽限期截止日
恒大:将争取与债权人达成借款续贷、展期
或其他替代方案
虽然主动决定终止这笔交易,但是恒大的流动性还是很困难的。
20日晚间,中国恒大还公告还表示,在考虑到改善流动性的困难、挑战及不确定性,该集团无法保证能继续履行融资和其他合同下的财务义务。如果恒大未能履行担保或其他到期债务的义务,且无法与债权人达成借款续贷、展期或其他替代方案,将对公司业务、前景、财务状况及运营结果造成重大不利影响。如恒大在缓解流动性问题方面有重大进展,将适时向市场公布。
并同时公布了恒大公募美元债券支付利息还在宽限期内。
9月以来销售金额36.5亿
同时,恒大公布最新销售成绩。根据公告,2021年9月份至今,集团物业实现合约销售金额人民币36.5亿元,其中还包含向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项,截至目前,中国恒大今年累计实现合约销售金额人民币4423.0亿元,合约销售面积5419.2万平方米。
而此前,2021年8月份,集团物业实现合约销售金额380.8亿元人民币(含向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项),合约销售面积534.1万平方米。
这意味着,恒大9月销售环比至少降超90%。
易纲:总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控
中国央行行长易纲在2021年G30国际银行业研讨会表示,总体而言,恒大风险是个案风险。
近期恒大的情况引发了较多关注。恒大是一家房地产公司,目前的主要风险是到期债务未能偿还,部分工地停工,已预售的房产按时交付有不确定性。总体而言,恒大风险是个案风险。应对措施方面,我们:
一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。
二是要避免风险传导至金融部门。
恒大负债约3000亿美元,其中有三分之一是金融负债,债权人分散,还有抵押物,总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。
我们应对恒大事件的原则是,严格按照法律规定的受偿顺序,充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益。在此过程中,尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。我们将坚持法治化的原则,确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。总体而言,有信心能把风险控制在一定范围,避免发生系统性风险。