2021年年初，李女士通过“随申办”查询自己名下不动产，却未找到这套新房，到房产交易中心查询显示，自己名下也无房产产权。与陈某多次交涉无果后，李女士感到自己被骗，最终选择了报警。
接报后，警方立即开展调查，民警多次实地走访调查发现，类似的被害人不止李女士一家。
2018年3月至2019年9月期间，陈某以同样的理由骗走了女儿同学家长王小姐306万元，承诺以4万元左右的价格，购买当时市价7、8万元的“国浩长风”楼盘。同样经过多次催促，陈某总算把房产证交给王小姐，心存疑虑的王小姐仔细与自家的房产证进行了对比，发现真伪难辨，连防伪标志都难分真假。但此后不久，陈某又以需要办车位证把房产证要了回去。整个过程中，王小姐甚至连房子的钥匙都未曾见过。
掌握证据后，警方决定对陈某实施抓捕。8月18日4时许，民警在长宁支路某居民小区内将诈骗嫌疑人陈某抓获。
到案后，犯罪嫌疑人陈某如实向民警供述了自己伪造内部购房协议，制作假房产证诈骗他人钱财的犯罪事实。经调查，陈某从未担任过任何房产公司的高管，也没有关系取得内部购房资格，仅仅从事过一段时间的房产中介工作。给李女士看的所谓的“新房”是陈某通过物业以每月15000元的价格租来的，给王小姐看的房产证则是陈某利用电脑图像处理系统伪造内页内容，并通过网上购买的房产证外壳“组装”的。
